을지로 르네스퀘어 우선협상대상자에 한국토지신탁…3.3㎡당 약 3,700만 원

캡스톤자산운용이 매각을 추진해 온 서울 중구 수표동 오피스 '르네스퀘어'의 우선협상대상자로 한국토지신탁이 선정된 것으로 11월 13일 알려졌다. 한국토지신탁은 3.3㎡당 약 3,700만 원을 써낸 것으로 전해졌으며, 연면적에 적용하면 6,700억 원대 중반이다.

본입찰 3곳 경쟁 끝 한국토지신탁

업계에 따르면 캡스톤자산운용은 르네스퀘어 매각 우선협상대상자로 한국토지신탁을 정한 것으로 11월 13일 알려졌다. 본입찰에는 한국토지신탁과 한국자산신탁, FL자산운용 등 3곳이 참여했다. 매각 주관은 세빌스코리아와 컬리어스코리아가 맡았고, 앞선 현장 답사와 실사 단계에는 원매자 약 20곳이 몰린 것으로 알려졌다.

한국토지신탁이 써낸 가격은 3.3㎡당 약 3,700만 원 수준으로 전해졌다. 연면적 6만 343㎡(약 1만 8,254평)에 적용하면 약 6,750억 원이다. 다만 이 금액은 공식 발표가 아니며, 양해각서 체결 과정에서 가격이 조정될 수 있다.

을지로3가역 앞 지하 7층~지상 17층 신축

르네스퀘어는 서울 중심업무지구(CBD)인 을지로 일대 중구 수표동에 있는 신축 오피스다. 지하 7층~지상 17층 규모로 현대건설이 시공했고, 지하철 2·3호선 환승역인 을지로3가역과 가깝다.

중대범죄수사청이 통째로 임차

건물 전체는 중대범죄수사청이 본청과 서울청 청사로 임차했다. 임차 기간은 5년이며 연장할 수 있는 조건이 붙었다. 공실이 없는 상태에서 안정적인 임대 수입을 기대할 수 있다는 점이 원매자들의 관심을 끈 배경으로 꼽힌다.

이번 매각은 두 번째 시도다. 5월 말 진행된 첫 입찰에는 한국토지신탁만 단독으로 참여했지만, 매도인과 가격 눈높이가 맞지 않아 거래가 성사되지 않았다. 재매각 과정에서 시장에서는 7,000억 원 안팎의 가격이 거론됐다.

가격 확정까지 협상 남아

우선협상대상자 선정은 거래의 첫 단계로, 양해각서 체결과 실사, 매매계약을 거쳐야 거래가 마무리된다. 최종 매매가와 거래 구조는 협상 과정에서 정해지며, 확정되면 매수 측의 공식 발표나 등기로 확인할 수 있다. 한국토지신탁이 어떤 투자 구조와 자금 조달 방식으로 인수에 나설지는 아직 구체적으로 알려지지 않았다.

수표동 지역 부동산 정보 보기 →

본 기사는 매각 관련 업계 취재 내용과 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공용 콘텐츠이며, 특정 자산의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 가격과 거래 조건은 협상 결과에 따라 달라질 수 있습니다.