논현동 이면도로 6층 근생 빌딩 240억원에 매물로…추정가보다 79.7% 높아

2001년 준공 지하 1층·지상 6층, 대지 약 115평·연면적 약 428평…대지 평당 약 2억 786만원

서울 강남구 논현동의 이면도로에 자리한 지하 1층·지상 6층 근린생활시설 건물이 240억원에 게시돼 있다. 실거래 기반 추정가(133.59억원)보다 79.7% 높은 가격으로, 대지 전체 매각을 가정하면 대지 평당 약 2억 786만원이다.

대지 115평·연면적 428평…1층 제1종근린생활시설, 2~3층 제2종근린생활시설, 4층 제1종근린생활시설, 5층 사무소

건물은 2001년 사용승인을 받은 철근콘크리트구조로 지하 1층·지상 6층이다. 연면적은 약 428평(1,414.18㎡)이며, 건축물대장상 1층 제1종근린생활시설, 2~3층 제2종근린생활시설, 4층 제1종근린생활시설, 5층 사무소, 6층 의원으로 쓰인다. 지하(약 84평)는 주차장·창고 용도다.

대지는 제3종일반주거지역이며 폭 8~12m 도로 한 면에 접한 땅(소로한면)이다. 건축물대장상 건폐율은 59.93%, 용적률은 297.95%다.

호가 240억원, 추정가보다 106.41억원 높아

DBRITZ 건물 요약서에 연결된 매물 원문의 호가는 240억원이다. 주변 비교 거래 12건으로 산출한 실거래 기반 추정가는 133.59억원(범위 110.7억~143.09억원)으로, 호가는 이보다 약 106.41억원(79.7%) 높다.

대지 전체 매각을 가정하면 대지 평당 약 2억 786만원, 연면적 평당 약 5,610만원이다. 논현동 제3종일반주거지역 최근 5년 거래 101건의 대지 평당 중앙값(약 1억 5,363만원)과 비교하면 약 35% 높은 수준이다. 이는 게시 가격과 과거 거래·추정값을 단순 비교한 것으로 가격의 적정성을 판단한 것은 아니다.

개별공시지가는 평당 약 5,398만원, 총액 약 62.33억원이다. 호가는 공시지가 총액의 약 3.85배인데, 공시지가는 토지만의 값이라 건물값이 포함된 호가와 직접 비교하기에는 한계가 있다.

논현동 일반건물 5년 대표단가 평당 1억 3,736만원…거래 286건

논현동 일반건물의 대지 평당 대표단가는 2022년 약 1억 1,858만원, 2023년 약 1억 3,329만원, 2024년 약 1억 4,506만원, 2025년 약 1억 4,479만원, 2026년(10월까지) 약 1억 4,274만원이다. 5년 전체 286건의 대표단가는 평당 약 1억 3,736만원, 최근 3년(173건)은 약 1억 4,499만원이고, 거래의 중간 50%는 평당 약 1억 1,458만원~1억 6,638만원에 분포한다.

최근 거래로는 2026년 9월 대지 약 104평의 1988년 준공 근린생활시설 건물이 100억원(대지 평당 약 9,617만원), 2026년 7월 대지 약 172평의 1989년 준공 근린생활시설 건물이 275억원(대지 평당 약 1억 5,947만원)에 거래된 사례가 있다.

확인할 점

원문의 매각 범위(대지 전체 여부·지분)는 확인되지 않아 요약서는 단가 산출을 보류했다. 공개 등록자료가 있을 뿐 현재 매각 여부와 조건은 확인되지 않는다.

※ 본 기사의 호가는 공개 등록 원문 기준이며 추정가는 실거래 기반 참고값입니다. 평 환산값(1평=3.3058㎡)은 반올림한 수치입니다.

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호가는 공개 등록 원문의 제시가격이며 실거래가가 아닙니다. 건축물대장·토지특성자료·국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 한 정보 제공용 콘텐츠로, 감정평가나 투자 권유가 아니며 가격의 적정성을 판단하지 않습니다. 매각 여부·조건·권리관계는 별도로 확인하시기 바랍니다.