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DBRITZ 매물 제안서 - 강남구 논현동 학동역 사옥 연면적237평
학동역 역세권 연면적 237평 사옥용 빌딩 서울시 강남구 논현동 · 지하 2층~지상 4층 · 매매 매매가 135억원 평당(대지 기준) 약 1억 5,469만원 연면적237.2평 전용면적177.9평 대지면적87.3평 사용승인2002.05 핵심 제안 매도자 측 전체 명도 가능 — 실사용…
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DBRITZ디비리츠 · 상업용 부동산 투자 정보
매물 제안서 | 2026.10.15
학동역 역세권 연면적 237평 사옥용 빌딩
서울시 강남구 논현동 · 지하 2층~지상 4층 · 매매
매매가 135억원
평당(대지 기준) 약 1억 5,469만원
연면적237.2평
전용면적177.9평
대지면적87.3평
사용승인2002.05
핵심 제안
- 매도자 측 전체 명도 가능 — 실사용 입주 계획을 세우기 쉬운 구조
- 엔터사 및 패션·코스메틱 업종 사옥에 적합한 학동역 역세권 입지
- 자주식 주차 5대 가능
물건 개요
| 중개대상물 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 층수 | 지하 2층 ~ 지상 4층 (총 4층) |
| 주차 | 자주식 총 5대 |
| 출입구 | 서향 |
| 입주가능일 | 즉시 입주 (협의 필요) |
투자 포인트
- 학동역 역세권 입지로 업무·상업 수요 접근성이 좋음
- 전체 명도가 가능해 임차 승계 부담 없이 사옥 계획 수립 가능
- 지하 2층~지상 4층 규모로 단독 사옥 운영에 적합한 구성
- 대지 87평 규모로 평당가 기준 비교가 쉬움
추천 검토 방향
- 엔터·패션·코스메틱 등 브랜드 노출이 중요한 업종의 사옥 후보로 검토
- 2002년 준공 건물이므로 리모델링 범위와 설비 교체 비용을 함께 산정
- 평당 가격이 대지면적 기준임을 감안해 주변 거래사례와 비교
확인사항
- 건축물대장 위반건축물 여부, 제1종일반주거지역 내 용도 변경 가능 범위 확인
- 전체 명도 일정과 조건(즉시 입주 가능 여부) 서면 확인
- 노후 설비(승강기·냉난방·방수 등) 상태 및 수선 이력 확인
- 취득세·중개보수 등 부대비용 및 대출 가능 금액 확인
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