서울 A급 오피스 공실률 5.8%…강남 0.8%, 실질임대료 1년 새 12.2%↑

JLL코리아가 11일 낸 3분기 서울 A급 오피스 시장 보고서에 따르면 서울 공실률은 5.8%로 전 분기보다 낮아졌고, 3분기 오피스 거래금액은 6조 4,077억 원이었다. 강남권 공실률은 0.8%에 그쳤고 강남 월평균 실질임대료는 3.3㎡당 17만 5,700원으로 1년 새 12.2% 올랐다.

서울 공실률 5.8%…권역별 격차 뚜렷

글로벌 부동산 서비스 기업 JLL코리아가 11일 공개한 「2026년 3분기 서울 A급 오피스 시장 동향」에 따르면 서울 A급 오피스 공실률은 5.8%로 전 분기보다 낮아졌다. 3분기에는 서울 3대 업무권역(도심·강남·여의도)에 새로 공급된 A급 오피스가 없었다.

권역별로는 차이가 컸다. 강남권 공실률은 0.8%로 사실상 빈 사무실을 찾기 어려운 수준이었다. 여의도권은 5.0%였고, 도심권(CBD)은 10.6%로 세 권역 가운데 가장 높았다.

강남 실질임대료 17만 5,700원…1년 새 12.2% 올라

임대료는 강남권이 상승을 이끌었다. 서울 A급 오피스의 월평균 실질임대료는 3.3㎡(평)당 15만 7,900원으로 전 분기보다 3.3%, 1년 전보다 7.6% 올랐다. 강남권은 17만 5,700원으로 전 분기 대비 7.4%, 1년 전보다 12.2% 올라 상승 폭이 가장 컸다.

도심권 실질임대료는 16만 4,000원, 여의도권은 12만 8,600원으로 집계됐다. 실질임대료는 무상 임대 기간(렌트프리) 같은 혜택을 반영한 실제 부담 수준을 뜻한다. JLL은 신규 공급이 이어지면서 임대인이 렌트프리 등 혜택을 늘려 임차인 확보에 나서고 있다고 설명했다.

수요 흐름을 보여 주는 순흡수면적은 서울 전체로 119평 줄었다. 강남권은 624평, 도심권은 58평 늘었지만 여의도권이 801평 줄었다.

거래금액 6.4조…대형 3건이 절반

3분기 서울 오피스 거래금액은 6조 4,077억 원이었다. 미래에셋자산운용이 G1 서울을 1조 5,230억 원에 사들였고, 이지스자산운용은 동대문 두산타워를 약 8,900억 원에, MDM자산운용은 101파인에비뉴 A동을 8,000억 원에 인수했다. 세 건을 합치면 약 3조 2,130억 원으로 전체 거래금액의 절반가량(약 50%)을 차지한다.

4분기에는 도심권 을지로 일대에서 연면적 약 1만 4,000평 규모의 이을타워 준공이 예정돼 있다. 새 공급 물량이 도심권 공실률과 임대 조건에 어떤 영향을 줄지가 다음 분기 시장의 관전 포인트다.

본 기사는 JLL코리아 발표와 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공용 콘텐츠이며, 특정 자산의 매수·매도를 권유하지 않습니다.