2027년 오피스텔 기준시가안 0.47%·상가 0.81% 하락…서울만 올라

국세청이 12일 공개한 2027년 오피스텔·상업용 건물 기준시가안에서 전국 오피스텔은 2026년보다 0.47%, 상업용 건물은 0.81% 내렸다. 서울은 오피스텔 2.07%, 상업용 건물 0.28% 올랐다. 소유자 등은 11월 13일부터 12월 2일까지 의견을 낼 수 있고, 최종 기준시가는 12월 31일 고시된다.

전국 오피스텔 0.47%·상업용 건물 0.81% 하락

국세청은 12일 2027년 오피스텔과 상업용 건물의 기준시가안을 공개하고 의견 수렴 절차에 들어갔다. 가격 산정 기준일은 2026년 9월 1일이다. 전국 평균으로 보면 오피스텔 기준시가안은 2026년보다 0.47%, 상업용 건물은 0.81% 낮아졌다. 상업용 건물 기준시가는 2026년에 이어 2년 연속 내렸다.

고시 대상은 전국 오피스텔과 수도권·광역시·세종시의 일정 규모 이상 상업용 건물로, 모두 256만 호다. 2026년보다 2.7% 늘었다. 이 가운데 서울·경기·인천 등 수도권 물량이 195만 호로 전체의 약 76%를 차지한다.

서울만 상승…대구 오피스텔 5.28% 하락

지역별로는 서울만 오름세를 보였다. 서울 오피스텔 기준시가안은 2.07%, 상업용 건물은 0.28% 올랐다. 반면 서울을 뺀 지역은 대체로 하락했고, 오피스텔 가운데서는 대구가 5.28% 내려 하락폭이 가장 컸다.

전국 평균이 내렸는데도 서울이 오른 것은 지역 간 상업용 부동산 가격 흐름이 엇갈리고 있음을 보여 준다. 서울 오피스텔의 상승률이 상업용 건물보다 높았다는 점도 눈에 띈다.

기준시가는 어디에 쓰이나

오피스텔·상업용 건물 기준시가는 상속·증여 재산의 시가를 알기 어려울 때 재산을 평가하는 기준으로 쓰인다. 양도소득세를 계산할 때 취득 당시 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에도 적용된다. 따라서 기준시가가 내려가면 시가를 확인하기 어려운 오피스텔·상가를 상속하거나 증여할 때 평가액도 함께 낮아질 수 있다.

기준시가는 토지와 건물 가치를 합쳐 호별 ㎡당 가격으로 산정된다. 재산세 등 보유세 과세에는 지방자치단체의 시가표준액이 쓰이므로, 이번 기준시가가 곧바로 보유세 부담으로 이어지는 것은 아니다.

12월 2일까지 의견 제출…12월 31일 확정

소유자와 이해관계인은 11월 13일부터 12월 2일까지 국세청 누리집이나 홈택스에서 기준시가안을 열람하고 의견을 낼 수 있다. 관할 세무서에 직접 내거나 우편으로 제출하는 것도 가능하다.

국세청은 제출된 의견을 검토한 뒤 12월 31일 2027년 기준시가를 최종 고시할 예정이다. 의견이 받아들여진 경우 최종 고시 가격은 공개안과 달라질 수 있다.

한눈에 보기

본 기사는 국세청 발표와 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공용 콘텐츠이며, 특정 자산의 매수·매도를 권유하지 않습니다.