신사동 상가 호실

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   승강기 설치상층부 임대·사옥 활용에 유리하다.
2. 2
   건물 전체 주차 38대공용 주차로 방문객 응대가 수월하다.
3. 3
   호실 단위 투자토지 전체를 사지 않고 총액 40억으로 강남구 신사동 상권에 진입한다.
4. 4
   대형 대지 건물대지 416평 규모 건물 내 호실로 공용시설·관리 체계를 기대할 수 있다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 구분소유 조건 — 대지권 비율·관리비·관리단 규약
• 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인