수도권 아파트 2027년 3월까지 4만4천 가구 입주…서울 매매 매물 8만 건, 40%↑

국토교통부와 국무조정실은 11월 13일 제3차 주택공급 정례브리핑에서 수도권 아파트 입주 물량이 2026년 11~12월 약 1만6천 가구, 2027년 1분기 약 2만8천 가구로 모두 약 4만4천 가구라고 밝혔다. 서울 아파트 매매 매물은 11월 11일 기준 8만 건을 넘어 연초보다 40% 이상 늘었다고 정부는 설명했다.

수도권 입주 4만4천 가구…서울 1분기 약 6천 가구

정부가 밝힌 수도권 아파트 입주 예정 물량은 2026년 11~12월 약 1만6천 가구, 2027년 1분기 약 2만8천 가구다. 이 가운데 2027년 1분기 서울 입주 물량은 약 6천 가구이며, 마포·서초·용산구에서만 약 4천 가구가 입주할 예정이라고 정부는 설명했다.

분양 물량도 함께 공개됐다. 10월 수도권에서는 서울 고덕강일 1,305가구를 포함해 약 1만6천 가구가 분양됐다. 3기 신도시에서는 고양창릉 1,100가구, 부천대장 500가구, 남양주왕숙 400가구 등 약 2천 가구의 분양이 추진된다. 12월에는 고양창릉에서 지분적립형 분양주택 284가구가 공급되는데, 입주 때 분양가의 25%를 내고 나머지 지분은 20년에 걸쳐 취득하는 방식이다.

서울 인허가 33%·착공 36% 증가…3기 신도시 이주율 91%

정부는 공급 선행지표가 개선되고 있다고 밝혔다. 2026년 1~9월 서울 주택 인허가는 전년 같은 기간보다 33% 늘었고, 착공은 약 2만2천 가구로 36% 증가했다.

3기 신도시 선행지구(남양주왕숙1·2, 고양창릉, 부천대장, 인천계양, 하남교산)의 평균 이주율은 2025년 7월 53%에서 2026년 10월 91%로, 철거율은 34%에서 70%로 높아졌다. 후발지구인 광명시흥은 보상 착수 시점을 계획보다 4개월 앞당겼다고 정부는 설명했다.

서울 매매 매물 8만 건…전·월세 매물도 늘어

시장 지표와 관련해 정부는 서울 아파트값 상승폭이 줄고 있으며, 강남 3구에 이어 최근 성동·강동구도 하락으로 돌아섰다고 밝혔다. 민간 부동산 플랫폼 집계를 인용해 11월 11일 기준 서울 아파트 매매 매물이 8만 건을 넘어 연초보다 40% 이상 늘었다고 설명했다. 최근 3주 동안 전세 매물은 5.0%, 월세 매물은 10.6% 늘었으며, 매매와 전·월세를 합한 매물은 12만3천 건을 넘는다.

제도개선 145개 중 65건 완료…LH 민간참여 약 9천 가구 공모

8·13 주택 신속공급 대책에 담긴 제도개선 과제 145개 가운데 65건(44.8%)이 완료됐고 80건은 추진 중이다. 한국토지주택공사(LH)는 연말까지 10개 블록, 약 9천 가구 규모의 민간참여 공공주택사업 공모를 진행한다. 11월 13일 남양주왕숙2·고양창릉 등 6개 블록 5,782가구를 먼저 공고했고, 위례업무 등 나머지 4개 블록 약 3천 가구는 12월까지 공모한다.

정부는 12월 '주택공급 통합지원센터'를 본격 운영하고 연말에 '주택공급 디지털 상황판'을 공개할 계획이다. 시장 참여자는 지역·월별 입주 시기, LH 공모 블록별 일정, 디지털 상황판에 공개될 공급 지표를 확인할 필요가 있다.

본 기사는 국토교통부·국무조정실 발표와 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공용 콘텐츠이며, 특정 자산의 매수·매도를 권유하지 않습니다.