서울 아파트 매물 7만9,919건, 석 달 새 32% 증가…강남3구 하락세 지속

서울 아파트 매매 매물이 10월 28일 기준 7만 9,919건으로 8월 3일보다 32.3% 늘어 연중 최고치에 161건 차이로 다가섰다. 10월 넷째 주 매매가격은 0.09% 올라 상승폭이 줄었고 강남·서초·송파구는 내렸으나, 전세가격은 0.17% 올랐다.

8월 초보다 1만 9,510건 많아져

부동산 데이터 업체 아실 집계에 따르면 10월 28일 서울 아파트 매매 매물은 7만 9,919건이다. 하반기 저점이던 8월 3일의 6만 409건보다 1만 9,510건(32.3%) 많다. 연중 최고치인 3월 21일의 8만 80건과는 161건 차이다.

이 수치는 호가로 시장에 나온 물건을 민간 플랫폼이 집계한 값으로, 실제 거래 건수와는 다르다. 집계 시점에 따라 숫자가 오르내릴 수 있어 공식 통계와 함께 보는 것이 좋다.

거래는 줄고 상승폭도 둔화

거래는 뜸해졌다. 국토교통부가 10월 29일 발표한 9월 주택통계에서 서울 아파트 매매 거래는 3,915건으로 8월 4,589건보다 14.7%, 2025년 9월 6,796건보다 42.4% 줄었다.

가격 오름세도 약해졌다. 한국부동산원 주간 동향에서 서울 아파트 매매가격은 10월 둘째 주 0.16%, 셋째 주 0.13%, 넷째 주 0.09% 올라 상승폭이 2주 연속 줄었다. 상승 흐름은 90주째 이어졌고 2026년 누적 상승률은 8.73%다.

강남3구 하락, 강북권은 상승…전세는 0.17% 올라

지역별 온도 차도 뚜렷하다. 10월 넷째 주 강남구는 0.38%, 서초구는 0.35%, 송파구는 0.22% 내렸다. 강남·서초구는 12주, 송파구는 8주 연속 하락이다. 반면 성북구는 0.39%, 서대문구는 0.36%, 종로구는 0.35% 올랐다. 권역으로 보면 한강 이남 11개 구는 0.02% 내렸고, 한강 이북 14개 구는 0.22% 올랐다.

전세 시장은 다른 모습이다. 같은 주 서울 아파트 전세가격은 0.17% 올라 앞선 주(0.16%)보다 오름폭이 커졌다. 한강 이북 14개 구가 0.21%, 한강 이남 11개 구가 0.13% 올랐으며, 서초구는 0.10% 내렸다.

정부도 시장 통계를 주목하고 있다. 이재명 대통령은 11월 3일 국무회의에서 집값과 관련해 “놀라울 정도로 떨어지고 있는데”라며 예외 지역도 있다고 언급하고, 객관적인 통계를 적극 알릴 것을 주문했다. 주간 통계로는 서울 전체가 오름세를 유지한 가운데 강남3구 등 일부 지역이 내리는 흐름이다.

본 기사는 한국부동산원·국토교통부 발표와 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공용 콘텐츠이며, 특정 자산의 매수·매도를 권유하지 않습니다.