11월 아파트 4만4,358가구 분양 예정…지방 55%, 10월 계획 이행률은 73%

직방 조사에서 11월 전국 아파트 분양 예정 물량은 60개 단지 4만4,358가구로, 전년 동월 실적보다 58% 많았다. 지방이 55%를 차지했으며, 10월에는 계획 물량의 73%만 실제 분양돼 일정 변동 가능성도 남았다.

총 물량 58%·일반분양 95% 증가

직방에 따르면 11월 전국 아파트 분양 예정 물량은 60개 단지 4만4,358가구다. 2025년 11월 실적인 2만8,064가구보다 58% 많다. 일반분양은 3만4,909가구로 1년 전 1만7,894가구보다 약 95% 늘었다.

이번 집계에서 일반분양 비중은 전체의 78.7%다. 1년 전에는 2만8,064가구 중 1만7,894가구로 63.8%였던 점을 감안하면, 총량뿐 아니라 일반에 공급되는 몫의 비중도 높아졌다.

분양 예정 집계는 조사 기관에 따라 차이가 있다. 앞서 부동산114는 11월 분양 예정 물량을 5만6,533가구로 집계했으며 수도권 비중을 56.6%로 봤다. 직방 집계로는 지방 비중이 더 높게 나타난다.

지방 2만4,507가구…경북·부산·세종이 58%

권역별로는 수도권이 1만9,851가구로 44.8%, 지방이 2만4,507가구로 55.2%다. 수도권에서는 경기 1만1,275가구, 서울 6,605가구, 인천 1,971가구 순이다. 지방은 경북 6,083가구, 부산 4,567가구, 세종 3,547가구가 많으며 이 세 곳이 지방 물량의 58%인 1만4,197가구를 차지한다. 이 밖에 전남·광주 3,409가구, 충남 2,080가구, 대구 1,542가구, 전북 1,479가구, 울산 1,238가구, 경남 562가구가 예정돼 있다.

서울 물량 6,605가구 중 일반분양은 2,457가구다. 이 가운데 서초구 반포 지역의 한 단지에서 나오는 일반분양이 1,801가구로 서울 일반분양의 약 73%를 차지한다. 경기에서는 평택 고덕, 의정부, 안산, 남양주, 부천 등에서 분양이 예정돼 있다.

10월에는 계획의 73%만 실제 분양

예정 물량이 모두 시장에 나오는 것은 아니다. 10월 분양 계획은 3만8,032가구였지만 실제 분양은 2만7,714가구로 실적률이 72.9%에 그쳤다. 일반분양은 계획 3만2,133가구 중 2만1,632가구로 실적률이 67.3%였다.

직방은 11월 물량도 일정 조정에 따라 달라질 수 있다고 설명했다. 청약을 계획하는 수요자라면 단지별 입주자모집공고에서 분양가와 계약금·중도금 일정, 대출 조건을 직접 확인해야 한다.

본 기사는 직방 발표와 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공용 콘텐츠이며, 특정 자산의 매수·매도를 권유하지 않습니다.