서울 아파트 거래 47.2%가 전용 60㎡ 이하…경기는 60~85㎡가 49%

다방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 2026년 3분기 서울 아파트 매매 1만 3,251건 가운데 47.2%가 전용면적 60㎡ 이하였다. 소형 비중은 2년 연속 커졌고 전체 거래량은 1년 전보다 27.7% 줄었다. 경기도는 거래량이 11.9% 늘었고 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 49.0%로 가장 많았다.

서울 소형 비중 39.8%→43.7%→47.2%

부동산 정보 플랫폼 다방이 11월 10일 공개한 분석에 따르면 2026년 3분기 서울 아파트 매매는 1만 3,251건으로 1년 전 같은 기간보다 27.7% 줄었다. 다방은 모든 면적대에서 거래량이 감소했다고 밝혔다.

면적대별로는 전용 60㎡ 이하가 6,248건으로 47.2%를 차지해 가장 많았다. 이어 60㎡ 초과~85㎡ 이하 5,345건(40.3%), 102㎡ 초과~135㎡ 이하 1,079건(8.1%), 135㎡ 초과 293건(2.2%), 85㎡ 초과~102㎡ 이하 286건(2.2%) 순이었다. 60㎡ 이하 비중은 2024년 3분기 39.8%, 2025년 3분기 43.7%에 이어 2년 연속 높아졌다. 거래 두 건 가운데 한 건 가까이가 소형 아파트였던 셈이다.

경기 거래 3만 6,946건…60~85㎡ 14.7% 늘어

경기도는 흐름이 달랐다. 3분기 경기 아파트 매매는 3만 6,946건으로 1년 전보다 11.9% 늘었다. 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 1만 8,113건으로 49.0%를 차지했고, 이 면적대 비중은 2025년 3분기 47.8%에서 1.2%포인트 높아졌다. 거래량 증가율도 14.7%로 면적대 가운데 가장 높았다.

그 밖에 60㎡ 이하가 1만 4,161건(38.3%)으로 11.5% 늘었고, 102㎡ 초과~135㎡ 이하 2,478건(7.5% 증가), 135㎡ 초과 690건(7.1% 증가)도 증가했다. 85㎡ 초과~102㎡ 이하만 1,504건으로 4.8% 줄었다.

한 단계 넓히는 비용, 서울이 경기의 약 2.9배

면적을 한 단계 넓힐 때 드는 비용 차이도 컸다. 서울 60㎡ 이하 아파트의 3분기 평균 매매가는 8억 149만 원, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 12억 4,107만 원으로 약 4억 4,000만 원 차이가 났다. 경기는 각각 4억 5,092만 원과 6억 375만 원으로 차이가 약 1억 5,000만 원이었다. 서울의 가격 차이가 경기의 약 2.9배다.

서울에서는 소형 위주로, 경기에서는 국민평형으로 불리는 85㎡ 이하 중소형 위주로 거래가 몰린 모습이다. 다만 이번 분석은 거래 건수와 평균 매매가를 면적대별로 나눈 것으로, 같은 단지의 가격 변동을 비교한 지표는 아니다.

본 기사는 다방 발표와 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공용 콘텐츠이며, 특정 자산의 매수·매도를 권유하지 않습니다.