9월 서울 빌딩 거래액 1조249억 원, 45.4% 감소…1,000억 이상 거래 0건

알스퀘어가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 9월 서울 상업·업무용 빌딩 거래 규모는 1조 249억 원으로 8월(1조 8,759억 원)보다 45.4% 줄었다. 거래 건수는 143건으로 8월(146건)과 비슷했지만 1,000억 원 이상 대형 거래가 한 건도 없었다. 1~9월 누적 거래액은 16조 8,447억 원으로 1년 전보다 4.8% 많다.

거래 건수는 그대로, 금액만 절반 가까이 줄어

상업용 부동산 서비스 기업 알스퀘어가 11월 10일 공개한 분석에 따르면 9월 서울 상업·업무용 빌딩 거래 규모는 1조 249억 원이었다. 8월 1조 8,759억 원보다 8,510억 원(45.4%) 적다. 반면 거래 건수는 143건으로 8월 146건과 비교해 3건 줄어드는 데 그쳤다.

금액이 크게 줄어든 것은 대형 거래가 빠졌기 때문이다. 1,000억 원 이상 거래는 7월 6건(1조 4,940억 원), 8월 5건(7,769억 원)이 있었지만 9월에는 한 건도 없었다. 7월과 8월 전체 거래 규모에서 대형 거래가 차지한 비중은 각각 56.7%, 41.4%였다. 1,000억 원 미만 거래만 놓고 보면 9월 거래 규모는 8월(1조 990억 원)보다 6.7% 줄었다.

9월 최대 거래는 자양동 복합쇼핑몰 520억 원

9월 거래 가운데 금액이 가장 컸던 것은 서울 광진구 자양동의 복합쇼핑몰 '몰오브케이'로, 520억 원에 손바뀜했다. 이지스자산운용 펀드가 보유하던 자산을 자양안심주택이 토지와 건물을 함께 사들였다.

8월 수치는 실거래 신고가 추가로 반영되면서 늘었다. 알스퀘어가 10월 14일 공개한 8월 분석에서는 거래 규모 1조 8,077억 원, 139건이었으나 이번 9월 분석에서는 1조 8,759억 원, 146건으로 집계됐다. 9월 수치도 이후 신고분이 반영되면 달라질 수 있다.

누적 거래액 16조 8,447억 원…3년째 16~17조 원대

2026년 1~9월 누적 거래 규모는 16조 8,447억 원으로 1년 전 같은 기간(16조 784억 원)보다 4.8% 많았다. 거래 건수는 1,500건으로 1,361건에서 10.2% 늘었다. 같은 기간 거래액은 2024년 17조 4,153억 원, 2025년 16조 784억 원으로 최근 3년 모두 16조~17조 원대에 머물렀다.

분기별로는 1분기 5조 1,907억 원, 2분기 6조 1,184억 원, 3분기 5조 5,356억 원이었다. 상반기 거래액은 11조 3,092억 원으로 2025년 상반기(9조 9,636억 원)보다 13.5% 많았다. 알스퀘어 리서치센터는 2023년 저점 이후 커진 거래 수준에서 대형 거래가 언제 성사되느냐에 따라 월별 규모가 크게 출렁이고 있다고 설명했다.

본 기사는 알스퀘어 발표와 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공용 콘텐츠이며, 특정 자산의 매수·매도를 권유하지 않습니다.