마곡 R&D지구 대로변 코너 연구소 빌딩…연면적 약 1만 1,800평

2021년 준공 지하 3층·지상 9층, 대지 약 2,264평…마곡 준공업 실거래 대지 평당 약 6,539만원

서울 강서구 마곡동의 대로변 코너에 자리한 지상 9층 규모 연구소 건물이다. 대지 약 2,264평, 연면적 약 1만 1,800평으로 개별공시지가 총액은 약 325.6억원이다. 마곡동 준공업지역 최근 5년 실거래 대지 평당 중앙값은 약 6,539만원이다.

대지 2,264평·연면적 1만 1,800평…지상 9개 층 모두 연구소

건물은 2021년 사용승인을 받은 철근콘크리트구조로 지하 3층, 지상 9층이다. 지상 1~9층(층당 약 750~1,090평)은 모두 교육연구시설(연구소)이고, 지하 1~3층(약 3,920평)에는 주차장·기계실·창고 등이 있다. 승강기는 7대다.

건폐율은 51.62%, 용적률은 348.92%다. 대지는 준공업지역이며 넓은 도로와 좁은 도로가 만나는 코너(광대소각)에 있다. 건축물대장이 집합건축물로 분류돼 층·호실별로 소유가 나뉘어 있을 수 있다.

마곡 준공업 실거래 평당 6,539만원…공시지가의 4.5배

마곡동 준공업지역에서 2022년 5월부터 2026년 7월까지 거래된 일반건물 5건의 대지 평당 중앙값은 약 6,539만원으로, 공시지가 단가(평당 약 1,438만원)의 약 4.5배다. 다만 표본이 5건으로 적고 대부분 대지 240~410평 규모의 단일 연구소 건물이어서, 대지 2,264평의 대형 집합건물인 대상과 단순 비교하기는 어렵다.

2025년 7월부터 2026년 7월까지 2017~2020년 준공 연구소 건물 4건이 190억~297억원에 손바뀜했다. 대지 평당 단가는 약 5,080만원에서 9,390만원까지 분포해 건물마다 편차가 크다.

확인할 점: 소유 구조·매각 여부·주차

집합건축물이라 구분소유 여부와 거래 가능 단위를 먼저 확인해야 한다. 통매입이 가능한 구조인지, 일부 호실 단위 거래인지에 따라 비교 기준이 완전히 달라진다. 공개 등록 매물 원문이 연결되지 않아 매각 여부와 조건은 확인되지 않고, 대장상 주차 대수도 확인되지 않는다.

※ 본 기사의 수치는 건축물대장·토지특성자료와 R-DATA 실거래 자료를 바탕으로 작성됐으며, 평 환산값은 반올림한 수치입니다.

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건축물대장·토지특성자료·국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 한 정보 제공용 콘텐츠로, 감정평가나 투자 권유가 아니며 가격의 적정성을 판단하지 않습니다. 매각 여부·조건·권리관계는 별도로 확인하시기 바랍니다.