상계동 광대로변 코너 4층 상가빌딩 65억…32년 차, 리모델링 검토 대상

매물 분석 · 노원구 상계동

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 32년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 승강기 여부 — 4층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
6. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 평택시 서정동

서정동 광대로변 코너 5층 빌딩 62억…35년 차 건물, 개발 여력 큰 부지

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 35년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 경기도 조례 상한 — 법정 상한 기준으로 계산됨 — 해당 시·군 조례 용적률·건폐율 확인
6. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 종로구 가회동

가회동 이면 1층 건물 45억…21년 차, 리모델링 검토 대상

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 송파구 석촌동

석촌동 중로변 코너 6층 병원 420억…37년 차 연면적 1,612평, 기존 면적 활용형

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 37년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
6. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 송파구 송파동

송파동 중로변 코너 5층 상가빌딩 100억…35년 차 연면적 437평, 기존 면적 활용형

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 35년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
6. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 종로구 필운동

필운동 광대로변 4층 빌딩 32억…21년 차, 리모델링 검토 대상

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 승강기 여부 — 4층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
5. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 서대문구 남가좌동

남가좌동 중로변 4층 상가빌딩 17억…31년 차 연면적 90평, 기존 면적 활용형

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 31년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 승강기 여부 — 4층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
6. 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
7. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 서초구 서초동

서초동 중로변 코너 4층 빌딩 81억…37년 차 연면적 212평, 기존 면적 활용형

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 37년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 승강기 여부 — 4층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
6. 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
7. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 강남구 삼성동

삼성동 이면 토지 185억…토지 평당 1.69억

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

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1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 개발행위허가 — 제3종일반주거지역 허용 용도, 해당 시·군 조례상 건폐율·용적률
3. 지목·현황 — 지목, 경계, 현황 도로, 인접 토지 이용 상태
4. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 서초구 방배동

방배동 이면 5층 빌딩 55억…준공 2년 차 신축급

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 성동구 성수동2가

성수동2가 이면 2층 빌딩 29.5억…32년 차 건물, 개발 여력 큰 부지

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 32년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 준공업지역 용도 제한 — 허용 용도·공동주택 비율 등 개발 조건
6. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 성동구 용답동

용답동 소로변 7층 빌딩 150억…35년 차 건물, 개발 여력 큰 부지

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 35년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 승강기 여부 — 7층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
6. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

DBRITZ는 상업용 부동산 데이터 분석·컨설팅 회사입니다. 보유하거나 검토 중인 자산의 가격 적정성, 용적률·활용 시나리오, 지역 시장 분석이 필요하다면 R-DATA 분석 컨설팅을 이용해 보세요.

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매물 분석 · 송파구 송파동

송파동 광대로변 코너 4층 빌딩 104억…19년 차, 리모델링 검토 대상

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 승강기 여부 — 4층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
5. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

DBRITZ는 상업용 부동산 데이터 분석·컨설팅 회사입니다. 보유하거나 검토 중인 자산의 가격 적정성, 용적률·활용 시나리오, 지역 시장 분석이 필요하다면 R-DATA 분석 컨설팅을 이용해 보세요.

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매물 분석 · 종로구 송현동

송현동 소로변 2층 빌딩 220억…47년 차, 리모델링 검토 대상

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 47년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

DBRITZ는 상업용 부동산 데이터 분석·컨설팅 회사입니다. 보유하거나 검토 중인 자산의 가격 적정성, 용적률·활용 시나리오, 지역 시장 분석이 필요하다면 R-DATA 분석 컨설팅을 이용해 보세요.

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매물 분석 · 송파구 잠실동

잠실동 중로변 코너 2층 빌딩 43억…13년 차, 리모델링 검토 대상

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 공실 사유·기간 — 공실 원인과 기간, 재임대 가능성
4. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 서초구 잠원동

잠원동 소로변 코너 5층 빌딩 280억…35년 차 연면적 615평, 기존 면적 활용형

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 35년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 승강기 여부 — 5층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
6. 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
7. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

DBRITZ는 상업용 부동산 데이터 분석·컨설팅 회사입니다. 보유하거나 검토 중인 자산의 가격 적정성, 용적률·활용 시나리오, 지역 시장 분석이 필요하다면 R-DATA 분석 컨설팅을 이용해 보세요.

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매물 분석 · 강남구 논현동

논현동 광대로변 7층 빌딩 520억…34년 차 연면적 968평, 기존 면적 활용형

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 34년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 승강기 여부 — 7층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
6. 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
7. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 중구 남산동3가

남산동3가 이면 4층 빌딩 110억…17년 차 연면적 206평, 기존 면적 활용형

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 승강기 여부 — 4층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
5. 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
6. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

DBRITZ는 상업용 부동산 데이터 분석·컨설팅 회사입니다. 보유하거나 검토 중인 자산의 가격 적정성, 용적률·활용 시나리오, 지역 시장 분석이 필요하다면 R-DATA 분석 컨설팅을 이용해 보세요.

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매물 분석 · 종로구 와룡동

와룡동 중로변 4층 빌딩 49억…39년 차 건물, 개발 여력 큰 부지

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 39년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 승강기 여부 — 4층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
6. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 서대문구 연희동

연희동 소로변 2층 빌딩 45.4억…35년 차 연면적 78평, 기존 면적 활용형

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 35년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
6. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

DBRITZ는 상업용 부동산 데이터 분석·컨설팅 회사입니다. 보유하거나 검토 중인 자산의 가격 적정성, 용적률·활용 시나리오, 지역 시장 분석이 필요하다면 R-DATA 분석 컨설팅을 이용해 보세요.

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매물 분석 · 서초구 서초동

서초동 소로변 5층 빌딩 160억…준공 3년 차 신축급

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 성동구 성수동1가

성수동1가 소로변 코너 5층 빌딩 125억…준공 6년 차 신축급

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

DBRITZ는 상업용 부동산 데이터 분석·컨설팅 회사입니다. 보유하거나 검토 중인 자산의 가격 적정성, 용적률·활용 시나리오, 지역 시장 분석이 필요하다면 R-DATA 분석 컨설팅을 이용해 보세요.

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매물 분석 · 강남구 신사동

신사동 광대로변 코너 4층 빌딩 939억…31년 차, 리모델링 검토 대상

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 31년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 승강기 여부 — 4층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
6. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

DBRITZ는 상업용 부동산 데이터 분석·컨설팅 회사입니다. 보유하거나 검토 중인 자산의 가격 적정성, 용적률·활용 시나리오, 지역 시장 분석이 필요하다면 R-DATA 분석 컨설팅을 이용해 보세요.

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매물 분석 · 강남구 역삼동

역삼동 광대로변 6층 빌딩 180억…18년 차 연면적 496평, 기존 면적 활용형

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
5. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 강남구 역삼동

역삼동 소로변 코너 4층 빌딩 62억…37년 차 연면적 148평, 기존 면적 활용형

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 37년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 승강기 여부 — 4층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
6. 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
7. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 광진구 화양동

화양동 이면 2층 빌딩 23.5억…14년 차, 리모델링 검토 대상

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 중구 을지로7가

을지로7가 광대로변 코너 5층 빌딩 90억…60년 차 건물, 개발 여력 큰 부지

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 60년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 승강기 여부 — 5층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
6. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 관악구 남현동

남현동 광대로변 코너 3층 빌딩 450억…32년 차 건물, 개발 여력 큰 부지

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

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1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 32년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 종로구 숭인동

숭인동 이면 7층 빌딩 59억…준공 7년 차 신축급

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

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1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 종로구 관철동

관철동 소로변 6층 빌딩 67.9억…26년 차 건물, 개발 여력 큰 부지

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1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 승강기 여부 — 6층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
5. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

DBRITZ는 상업용 부동산 데이터 분석·컨설팅 회사입니다. 보유하거나 검토 중인 자산의 가격 적정성, 용적률·활용 시나리오, 지역 시장 분석이 필요하다면 R-DATA 분석 컨설팅을 이용해 보세요.

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매물 분석 · 중구 필동2가

필동2가 광대로변 3층 빌딩 120억…35년 차 연면적 195평, 기존 면적 활용형

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매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 35년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
6. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

DBRITZ는 상업용 부동산 데이터 분석·컨설팅 회사입니다. 보유하거나 검토 중인 자산의 가격 적정성, 용적률·활용 시나리오, 지역 시장 분석이 필요하다면 R-DATA 분석 컨설팅을 이용해 보세요.

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매물 분석 · 종로구 창신동

창신동 이면 7층 빌딩 85억…준공 8년 차 신축급

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1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

DBRITZ는 상업용 부동산 데이터 분석·컨설팅 회사입니다. 보유하거나 검토 중인 자산의 가격 적정성, 용적률·활용 시나리오, 지역 시장 분석이 필요하다면 R-DATA 분석 컨설팅을 이용해 보세요.

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매물 분석 · 마포구 동교동

동교동 중로변 코너 3층 빌딩 75억…44년 차, 리모델링 검토 대상

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 44년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 강동구 천호동

천호동 광대로변 코너 6층 빌딩 103억…34년 차 연면적 381평, 기존 면적 활용형

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 34년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 승강기 여부 — 6층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
6. 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
7. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

DBRITZ는 상업용 부동산 데이터 분석·컨설팅 회사입니다. 보유하거나 검토 중인 자산의 가격 적정성, 용적률·활용 시나리오, 지역 시장 분석이 필요하다면 R-DATA 분석 컨설팅을 이용해 보세요.

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매물 분석 · 강동구 명일동

명일동 중로변 코너 5층 빌딩 54.5억…33년 차 연면적 206평, 기존 면적 활용형

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 건물 상태 — 준공 33년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
5. 승강기 여부 — 5층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
6. 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
7. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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매물 분석 · 중구 남학동

남학동 이면 코너 빌딩 60억…준공 3년 차 신축급

DBRITZ 부동산리포트 · R-DATA 분석 · 2026.10.05

매입 검토 시 확인할 점

1. 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
2. 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
3. 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
4. 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인

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