PF 공적보증, 김포 2700가구 공급 견인

주금공 6000억원 보증으로 자금조달…정부, 수도권 325개 PF사업장 밀착관리

한국주택금융공사의 PF 공적보증이 김포 풍무역세권 약 2,700가구 규모의 주택사업을 정상화한 사례로 제시됐다. 정부는 사업성이 있는 PF 현장에 보증과 민간자금을 적기에 공급해 착공과 준공을 앞당기겠다는 방침이다.

이억원 금융위원장은 9월 10일 경기도 김포시 풍무역세권 도시개발사업 현장을 방문해 PF 자금조달 현황을 점검하고 시행사·시공사·금융권 관계자들의 애로사항을 청취했다.

이번에 방문한 B4·B5·C5블록은 총 2,567가구 규모의 공동주택 사업장이다. B4블록은 660가구, B5블록은 956가구, C5블록은 951가구로 구성되며 분양률은 99~100% 수준이다. 준공은 2028년 10월부터 2030년 1월 사이로 예정돼 있다.

해당 사업장은 2022~2023년 부동산 경기 둔화와 분양시장 불확실성, 공사비 및 금융비용 상승으로 안정적인 사업비 조달에 어려움을 겪었다. 이후 호반건설과 호반산업이 주금공의 PF 사업자보증을 활용해 약 6,000억원의 자금을 조달하면서 사업을 정상적으로 추진할 수 있게 됐다.

착공 이후 발생한 추가 공사비에는 주금공의 ‘건축공사비 플러스 PF보증’이 활용됐다. 이 상품은 원자재 가격과 인건비 상승 등으로 사업비가 늘어난 현장에 추가 자금조달 통로를 제공한다.

풍무역세권 도시개발사업은 김포시 사우동 486-2번지 일원 약 87만㎡ 부지에 총 6,522가구와 약 1만7,000명 규모의 주거·상업·업무·교육시설을 조성하는 사업이다. 김포골드라인 풍무역과 사우역을 이용할 수 있는 역세권 개발사업으로 추진되고 있다.

금융당국은 이번 사업을 공적보증과 민간 금융회사의 자금공급이 실제 주택공급으로 연결된 사례로 평가했다. 주금공은 8월 13일 금융 종합대책 발표 이후 2026년 PF 보증공급 목표를 기존 6조원에서 9조원으로 확대했다. 향후 정비사업과 임대사업자 지원을 위한 신규 보증상품도 추진할 계획이다.

KB국민은행도 주택공급 관련 PF 대출을 확대한다. 국민은행은 올해 약 4조원 규모의 PF 대출을 취급했으며, 앞으로 PF 관련 내부한도를 확대해 정상사업장에 대한 금융지원을 강화하겠다고 밝혔다.

정부는 일시적인 유동성 문제를 겪고 있더라도 사업성이 인정되는 정상 PF사업장에 자금이 적기에 공급되도록 관리할 방침이다. 특히 2027년 착공 또는 준공이 예상되는 수도권 325개 PF사업장을 밀착관리하고, 금융감독원의 ‘PF 금융애로 해소센터’와 산업은행의 ‘건설사 금융애로 해소센터’를 통해 현장 건의사항을 신속히 처리할 계획이다.

이번 정책은 부실사업장을 무조건 지원하는 방식이 아니라 분양성, 사업성, 시공 안정성 등을 갖춘 정상사업장에 공적보증을 제공해 민간 금융기관의 자금공급을 유도하는 데 초점이 맞춰져 있다. 향후 공사비 상승이나 단기 유동성 부족으로 착공이 지연된 수도권 주거사업장의 정상화 여부가 주택공급 확대 정책의 주요 관건이 될 전망이다.

**자료:** 금융위원회

**분류:** 정책뉴스 · 부동산금융 · 주택공급

**키워드:** 부동산PF, PF보증, 주택금융공사, 풍무역세권, 김포도시개발, 주택공급, 호반건설, PF사업장