해비치CC, 골프장 사업 1,493억원에 인수…현대차그룹 레저자산 재편

# 해비치CC, 골프장 사업 1,493억원에 인수…현대차그룹 레저자산 재편

해비치호텔앤드리조트 보유 골프사업 통째로 양수

1,500억원 유상증자로 인수대금 조달…골프장 운영 법인 일원화

현대자동차그룹 계열 해비치컨트리클럽이 해비치호텔앤드리조트의 골프장 사업을 1,493억200만원에 인수한다.

이번 거래는 단순한 골프장 토지·건물 매매가 아니다. 골프장 사업에 포함된 부동산과 시설, 부채, 운영계약, 회원 관련 권리 등 영업부문 전체를 하나의 패키지로 이전하는 계열사 간 영업양수도다.

해비치컨트리클럽은 골프장 사업을 확대하고 운영 효율성을 높이기 위해 이번 거래를 결정했다. 거래가 완료되면 해비치호텔앤드리조트에 분산돼 있던 골프장 관련 자산과 운영 기능이 해비치컨트리클럽으로 집중될 전망이다.

골프장 자산·부채·계약·권리 일괄 이전

영업양도자는 해비치호텔앤드리조트이며, 양수자는 해비치컨트리클럽이다. 두 회사는 모두 현대자동차 기업집단에 속한 계열회사다.

양수 대상은 ‘골프장 사업 관련 자산, 부채, 계약 및 권리 등’이다. 골프장 부동산만 떼어 매입하는 것이 아니라 해당 사업을 운영하는 데 필요한 유·무형 자산과 계약관계, 부담해야 할 부채까지 포괄적으로 승계하는 구조다.

| 구분 | 내용 |

| ------- | --------------------- |

| 양수인 | 해비치컨트리클럽 |

| 양도인 | 해비치호텔앤드리조트 |

| 기업집단 | 현대자동차 |

| 거래 유형 | 특수관계인으로부터 영업양수 |

| 양수 대상 | 골프장 사업 관련 자산·부채·계약·권리 |

| 양수가액 | 1,493억200만원 |

| 양수 예정일 | 2026년 9월30일 |

| 이사회 의결일 | 2026년 8월5일 |

| 거래 목적 | 사업 경쟁력 및 운영 효율성 강화 |

거래종결 예정일은 2026년 9월30일이다. 다만 관련 법령에 따른 인허가와 당사자 합의에 따라 일정은 변경될 수 있다.

1,500억원 유상증자…양수가액 대부분 충당

해비치컨트리클럽은 이번 인수에 필요한 자금을 마련하기 위해 대규모 주주배정 유상증자를 추진한다.

발행하는 신주는 보통주 789만6,000주이며, 주당 발행가액은 1만9,000원이다. 이를 기준으로 계산한 총 조달 예정금액은 1,500억2,400만원이다.

| 구분 | 금액 |

| ----------- | ------------: |

| 유상증자 조달 예정액 | 1,500억2,400만원 |

| 골프장 사업 양수가액 | 1,493억200만원 |

| 차액 | 7억2,200만원 |

유상증자 금액은 영업양수가액보다 약 7억2,200만원 많다. 증자가 예정대로 완료되면 인수대금의 약 99.5%를 신주 발행 자금으로 충당할 수 있는 구조다.

신주인수대금 납입 예정일은 2026년 9월9일이다. 자금 납입 후 약 3주 뒤인 9월30일 영업양수 거래를 종결하는 일정이다.

해비치컨트리클럽의 기존 자금이나 금융기관 차입보다 그룹 계열 주주들의 출자를 통해 거래대금을 마련한다는 점에서 재무 부담을 줄이고 자본을 확충하는 효과가 있다.

현대차그룹 계열사 내부의 레저사업 재배치

이번 거래는 외부 투자자가 골프장을 인수하는 거래가 아니라 현대차그룹 계열사 사이에서 사업을 재배치하는 내부거래다.

해비치호텔앤드리조트가 보유하던 골프장 관련 사업을 골프장 전문 법인인 해비치컨트리클럽으로 이전함으로써 호텔·리조트 사업과 골프장 사업의 운영 주체를 분리하려는 것으로 해석된다.

양도회사와 양수회사가 같은 기업집단에 속해 있기 때문에 공정거래법상 특수관계인 거래로 공시됐다. 양수가액 1,493억원은 외부평가기관이 산정한 가치평가 결과를 고려해 결정됐다.

다만 공시에는 외부평가기관 명칭과 구체적인 평가방법, 골프장별 토지·건물 감정가, 영업권 가치, 승계부채 규모가 공개되지 않았다.

제주·서울 골프장 운영구조 주목

해비치 브랜드는 제주 서귀포시 남원읍에 있는 해비치 컨트리클럽 제주와 경기 남양주시에 있는 해비치 컨트리클럽 서울을 운영하고 있다. 제주 골프장은 공식 소개상 36홀 규모이며, 서울 골프장은 남양주시 화도읍에 자리 잡고 있다. ([해비치CC 제주](https://www.haevichi.com/ccjeju/ko/), [해비치CC 서울](https://www.haevichi.com/ccseoul/ko/))

다만 이번 공시에는 양수 대상에 포함되는 골프장의 명칭과 개별 자산 목록이 기재되지 않았다. 따라서 제주와 서울 골프장 가운데 어느 자산이 이전되는지, 두 사업장이 모두 거래 대상인지 여부는 계약서와 추가 공시 확인이 필요하다.

프리미엄 부동산 기사에서는 이 부분을 단정하지 않고 ‘확인 필요사항’으로 남기는 것이 적절하다.

부동산뿐 아니라 회원권·운영계약도 가치에 반영

골프장 영업양수도 가격은 토지와 건물의 감정가만으로 결정되지 않는다.

일반적으로 골프장 사업에는 다음과 같은 자산과 의무가 함께 포함될 수 있다.

* 골프장 토지와 클럽하우스

* 코스·조경·관리시설

* 카트와 운영 장비

* 회원권 및 회원계약

* 입회보증금 반환의무

* 임직원 및 운영조직

* 식음·프로숍 등 부대사업

* 예약시스템과 브랜드 사용권

* 거래처 및 용역계약

* 금융부채와 미지급채무

이번 공시도 양수 대상을 자산뿐 아니라 부채와 계약, 권리까지 포함한다고 명시했다. 따라서 1,493억원을 골프장 부동산의 순수 매매가격으로 해석해서는 안 된다.

정확한 부동산 가치를 판단하려면 전체 양수가액에서 토지·건물, 영업권, 시설·장비, 승계부채가 각각 얼마로 평가됐는지 확인해야 한다.

운영 효율화와 사업 전문성 강화

해비치컨트리클럽은 이번 거래 목적을 골프장 사업의 경쟁력 강화로 제시했다. 거래 이후에는 골프장 사업 확대와 운영 효율성 개선을 기대하고 있다.

호텔·리조트 법인과 골프장 법인에 분산돼 있던 인력과 계약, 시설관리, 회원관리, 마케팅 기능을 한 법인으로 모으면 의사결정과 비용관리를 단순화할 수 있다.

반면 사업이 통합되면서 기존에 해비치호텔앤드리조트가 부담하던 회원권 관련 의무나 운영부채까지 해비치컨트리클럽으로 이전될 가능성이 있다. 양수 후 재무구조와 현금흐름을 판단하려면 승계되는 부채의 구체적인 내역이 중요하다.

NEDIA 부동산 인사이트

이번 거래의 핵심은 현대차그룹이 골프장 부동산을 매각하는 것이 아니라, **골프장 사업의 소유와 운영 주체를 전문 법인으로 일원화한다는 것**이다.

해비치컨트리클럽은 약 1,500억원 규모의 유상증자로 자본을 먼저 확충한 뒤, 그 자금 대부분을 해비치호텔앤드리조트의 골프장 사업 인수에 사용한다.

그룹 전체로 보면 자산이 외부로 빠져나가지 않는 내부 재편이지만, 법인별로는 상당한 변화가 발생한다. 해비치호텔앤드리조트는 골프장 사업을 넘기고 1,493억원 상당의 대가를 확보하게 된다. 해비치컨트리클럽은 대규모 자본확충과 함께 골프장 자산·부채·계약을 인수해 운영 중심 법인으로 확대된다.

부동산 관점에서는 1,493억원의 양수가액 중 토지와 건물이 차지하는 비중이 가장 중요한 확인 대상이다. 골프장은 토지 비중이 크지만 회원권 보증금과 장기부채, 코스 유지비, 시설 개보수 비용도 자산가치에 큰 영향을 미친다.

따라서 ‘1,493억원 규모의 골프장 매매’라고 단순 표현하기보다 **‘골프장 사업 일체에 대한 포괄 영업양수’**라고 설명하는 것이 거래의 실질에 더 정확하다.

추가 확인이 필요한 사항

* 양수 대상 골프장 명칭과 사업장 수

* 골프장별 토지·건물 면적

* 토지·건물 감정평가액

* 영업권 및 기타 무형자산 평가액

* 회원 수와 회원권 종류

* 회원 입회보증금 반환채무

* 금융부채와 기타 승계채무

* 최근 3개년 매출·영업이익·EBITDA

* 골프장별 이용객과 객단가

* 향후 시설투자 및 개보수 계획

* 유상증자 참여 계열사별 지분율

* 영업양수 후 호텔·리조트와의 제휴 운영방식

※ 본 기사는 공정거래법상 기업집단 공시를 바탕으로 기업 부동산과 레저자산 관점에서 분석한 정보 제공용 콘텐츠입니다. 양수가액은 부동산만의 매매가격이 아니라 골프장 사업과 관련된 자산·부채·계약·권리 등을 포함한 영업양수 대가입니다.