이태원동 이면 골목 2층 꼬마빌딩 80억원에 매물로…공시지가 총액의 3.1배

1962년 준공 지상 2층, 대지 약 53평·연면적 약 41평…공시지가 총액 25.8억원

서울 용산구 이태원동의 이면 골목에 자리한 지상 2층 근린생활시설 건물이 80억원에 게시돼 있다. 다만 매물 원문에 적힌 대지면적이 공적 자료와 크게 달라 매각 범위를 따로 확인해야 한다.

대지 53평·연면적 41평…1층 일반음식점·소매점, 2층 일반음식점

건물은 1962년 사용승인을 받은 블록구조로 지상 2층이다. 연면적은 약 41평(136.4㎡)이며, 건축물대장상 1층 일반음식점·소매점, 2층 일반음식점으로 쓰인다.

대지는 일반상업지역이며 폭 8m 미만이지만 차량이 다닐 수 있는 좁은 도로에 접한 땅(세로한면(가))이다. 공적 면적으로 계산한 건폐율은 45.39%, 용적률은 77.54%다.

호가 80억원, 공시지가 총액의 3.1배

DBRITZ 건물 요약서에 연결된 매물 원문의 호가는 80억원이다. 다만 원문에 적힌 대지면적이 공적 자료와 크게 다르다(공적 175.9㎡ · 등록 213.55㎡(+21.41%, 차이 큼)). 실거래 기반 추정가는 비교 자료가 부족해 산출되지 않았다.

원문과 공적 자료의 대지면적이 크게 달라 대지 평당 환산은 하지 않았다. 참고로 용산구 일반상업지역 최근 5년 거래 45건의 대지 평당 중앙값은 약 1억 751만원이다. 이는 지역 시세를 소개한 것으로 가격의 적정성을 판단한 것은 아니다.

개별공시지가는 평당 약 4,850만원, 총액 약 25.8억원이다. 호가는 공시지가 총액의 약 3.10배인데, 공시지가는 토지만의 값이라 건물값이 포함된 호가와 직접 비교하기에는 한계가 있다.

이태원동 일반건물 5년 대표단가 평당 8,374만원…거래 81건

이태원동 일반건물의 대지 평당 대표단가는 2022년 약 7,950만원, 2023년 약 8,916만원, 2024년 약 9,091만원, 2025년 약 7,934만원, 2026년(10월까지) 약 1억 2,357만원이다. 5년 전체 81건의 대표단가는 평당 약 8,374만원, 최근 3년(49건)은 약 8,532만원이고, 거래의 중간 50%는 평당 약 6,433만원~1억 1,484만원에 분포한다.

최근 거래로는 2026년 6월 대지 약 43평의 2014년 준공 근린생활시설 건물이 54억원(대지 평당 약 1억 2,536만원), 2026년 6월 대지 약 49평의 2016년 준공 근린생활시설 건물이 36.95억원(대지 평당 약 7,541만원)에 거래된 사례가 있다.

확인할 점

원문의 매각 범위(대지 전체 여부·지분)는 확인되지 않아 요약서는 단가 산출을 보류했다. 원문 대지면적이 공적 자료보다 커 여러 필지를 함께 내놓았거나 면적 기준이 다를 수 있다. 공개 등록자료가 있을 뿐 현재 매각 여부와 조건은 확인되지 않는다. 층별 면적 합계(184.5㎡)와 표제부 연면적(136.4㎡)이 다르다. 대장상 주차·승강기 대수가 0대이거나 확인되지 않아 현장 확인이 필요하다. 준공 후 64년이 지난 건물이라 노후도와 수선 이력을 함께 살펴볼 필요가 있다.

※ 본 기사의 호가는 공개 등록 원문 기준이며 추정가는 실거래 기반 참고값입니다. 평 환산값(1평=3.3058㎡)은 반올림한 수치입니다.

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호가는 공개 등록 원문의 제시가격이며 실거래가가 아닙니다. 건축물대장·토지특성자료·국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 한 정보 제공용 콘텐츠로, 감정평가나 투자 권유가 아니며 가격의 적정성을 판단하지 않습니다. 매각 여부·조건·권리관계는 별도로 확인하시기 바랍니다.