역삼동 이면도로 코너 4층 꼬마빌딩 130억원에 매물로…추정가보다 3.3% 높아

2003년 준공 지하 1층·지상 4층, 대지 약 90평·연면적 약 204평…대지 평당 약 1억 4,402만원

서울 강남구 역삼동의 이면도로 코너에 자리한 지하 1층·지상 4층 근린생활시설 건물이 130억원에 게시돼 있다. 실거래 기반 추정가(125.81억원)보다 3.3% 높은 가격으로, 대지 전체 매각을 가정하면 대지 평당 약 1억 4,402만원이다.

대지 90평·연면적 204평…1층 계단실, 2층 사무소·휴게음식점, 3층 사무소, 4층 의원

건물은 2003년 사용승인을 받은 철근콘크리트구조로 지하 1층·지상 4층이다. 연면적은 약 204평(674.05㎡)이며, 건축물대장상 1층 계단실, 2층 사무소·휴게음식점, 3층 사무소, 4층 의원으로 쓰인다. 지하(약 69평)는 제2종근린생활시설 용도다.

대지는 제1종일반주거지역이며 폭 8~12m 도로 두 면이 만나는 모퉁이 땅(소로각지)이다. 건축물대장상 건폐율은 57.13%, 용적률은 149.86%다.

호가 130억원, 추정가보다 4.19억원 높아

DBRITZ 건물 요약서에 연결된 매물 원문의 호가는 130억원이다. 주변 비교 거래 4건으로 산출한 실거래 기반 추정가는 125.81억원(범위 104.55억~125.81억원)으로, 호가는 이보다 약 4.19억원(3.3%) 높다.

대지 전체 매각을 가정하면 대지 평당 약 1억 4,402만원, 연면적 평당 약 6,376만원이다. 역삼동 제1종일반주거지역 최근 5년 거래 18건의 대지 평당 중앙값(약 1억 63만원)과 비교하면 약 43% 높은 수준이다. 이는 게시 가격과 과거 거래·추정값을 단순 비교한 것으로 가격의 적정성을 판단한 것은 아니다.

개별공시지가는 평당 약 4,608만원, 총액 약 41.6억원이다. 호가는 공시지가 총액의 약 3.12배인데, 공시지가는 토지만의 값이라 건물값이 포함된 호가와 직접 비교하기에는 한계가 있다.

역삼동 일반건물 5년 대표단가 평당 1억 3,045만원…거래 246건

역삼동 일반건물의 대지 평당 대표단가는 2022년 약 1억 2,724만원, 2023년 약 1억 2,327만원, 2024년 약 1억 4,317만원, 2025년 약 1억 3,564만원, 2026년(10월까지) 약 1억 2,033만원이다. 5년 전체 246건의 대표단가는 평당 약 1억 3,045만원, 최근 3년(145건)은 약 1억 3,653만원이고, 거래의 중간 50%는 평당 약 1억 182만원~1억 7,858만원에 분포한다.

최근 거래로는 2026년 9월 대지 약 193평의 1989년 준공 근린생활시설 건물이 97억원(대지 평당 약 5,028만원), 2026년 8월 대지 약 55평의 2026년 준공 근린생활시설 건물이 68억원(대지 평당 약 1억 2,278만원)에 거래된 사례가 있다.

확인할 점

원문의 매각 범위(대지 전체 여부·지분)는 확인되지 않아 요약서는 단가 산출을 보류했다. 공개 등록자료가 있을 뿐 현재 매각 여부와 조건은 확인되지 않는다. 대장상 주차·승강기 대수가 0대이거나 확인되지 않아 현장 확인이 필요하다.

※ 본 기사의 호가는 공개 등록 원문 기준이며 추정가는 실거래 기반 참고값입니다. 평 환산값(1평=3.3058㎡)은 반올림한 수치입니다.

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호가는 공개 등록 원문의 제시가격이며 실거래가가 아닙니다. 건축물대장·토지특성자료·국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 한 정보 제공용 콘텐츠로, 감정평가나 투자 권유가 아니며 가격의 적정성을 판단하지 않습니다. 매각 여부·조건·권리관계는 별도로 확인하시기 바랍니다.