삼성동 매직킹덤빌딩, 임대·사옥 활용 검토

서울 강남구 삼성동 158-25에 위치한 ‘매직킹덤빌딩’이 임대 운용과 사옥 활용을 함께 검토할 수 있는 업무시설 매물로 소개됐다. 제공된 자료상 대지면적은 205.61평, 연면적은 1,444.03평이며, 지상 10층·지하 2층 규모다. 제안자료는 테헤란로 이면의 입지와 삼성역·코엑스 접근성을 주요 특징으로 제시하고 있다.

삼성역 생활권, 업무시설과 근린상업시설 혼합

제안자료에 따르면 건물은 지하철 2호선 삼성역에서 도보 약 7분 거리에 있다. 제공된 위치도에서는 대상 필지가 삼성역 서측, 테헤란로 이면에 표시돼 있다. 도보 시간은 출입구와 이동 경로에 따라 달라질 수 있다.

층별 자료를 보면 지상 3층부터 10층까지는 층당 약 120.91평의 업무시설로 구성돼 있다. 지상 1층은 업무시설과 일반음식점, 2층과 지하 1층은 일반음식점으로 기재돼 있다. 상층부 업무공간과 저층부 상업공간을 함께 운용하는 구조가 건물의 특징이다.

제공된 층별 표를 요약했다. 지상 1층과 지하 2층은 분리 기재된 면적을 합산했다. 옥탑 1·2층은 각각 5.49평·11.02평으로 별도 기재돼 있으며, 위 표에서는 제외했다. 층별 반올림 수치 합계는 총연면적과 차이가 날 수 있다.

사옥 활용의 관건은 층별 임대차와 실제 사용 여건

자료상 상층부가 비슷한 면적으로 반복되는 구성은 여러 층을 사용하는 기업의 사옥 계획을 검토할 때 살펴볼 부분이다. 일부 층을 직접 사용하고 나머지 공간을 임대하는 방식도 제안자료에 제시돼 있다. 다만 현재 임대차 내역과 계약 만료일, 명도 조건이 공개되지 않아 실제 확보할 수 있는 면적과 입주 시점은 아직 판단하기 어렵다.

2026년 2분기 업종 자료에는 광고·컨설팅·교육지원 등 여러 사업체가 표시돼 있다. 이 목록을 실제 임차인 수나 공실률로 해석할 수는 없다. 임대수익의 안정성을 판단하려면 층별 보증금·월세, 계약 기간, 관리비 정산과 실제 점유 현황을 확인해야 한다. 기계식 주차장과 승강기의 운영·유지관리 상태도 건물 운용에 영향을 주는 항목이다.

개발 기대와 건물 자체의 개선 여지는 나눠 봐야

제안자료는 GBC와 영동대로 복합개발을 중장기 입지 변수로 언급하고, 건물 개발이나 추가 면적 확보를 통한 가치 개선 가능성도 제시했다. 다만 이번 자료에는 해당 건물의 증축·신축 계획, 추가 확보 가능한 면적이나 사업비가 담겨 있지 않다. 주변 개발에 대한 기대와 이 건물에서 실제로 가능한 사업을 구분해 검토할 필요가 있다.

매직킹덤빌딩은 삼성역 생활권의 입지와 1,400평대 연면적을 갖춘 업무시설이라는 점에서 임대 운용과 사옥 수요가 함께 검토할 수 있는 자산이다. 구체적인 매입 판단은 제시 가격, 현재 임대현황, 시설 개선비용과 인도 조건이 확인된 이후에 가능하다.