삼성동 대지 110평, 근생·주택 복합 건물

물건 개요 서울시 공개 건축물대장

투자 포인트

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   실거래 중앙값보다 낮은 토지 단가평당 1.22억. 삼성동 2종일주 3년 중앙값 1.42억, 5년 중앙값 1.39억보다 낮다.
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   대지 110평, 삼성동에서 드문 규모최근 거래 표본 다수가 30~100평대다. 사옥 신축·리모델링 모두 판을 짜기 좋은 크기다.
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   근생·주택 반반 구조로 선택지가 넓다근생 143평은 즉시 사업장·임대로, 주택 143평은 실거주·임대 또는 용도변경 검토 대상이다.
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   공시지가 꾸준히 상승㎡당 2024년 1,072만원 → 2026년 1,212만원 (2년 +13%). 2026년 거래 단가도 평당 1.99억(표본 3건)으로 올랐다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지거래허가 이용의무 — 매수 목적별 허가 가능 여부, 주택 부분 실거주·근생 부분 자기 사용 요건
• 구분소유 여부 — 다세대 7세대 구분등기 시 전 호실 일괄 매입 가능한지, 소유자 수
• 주택분 취득세 · 보유세 — 매수자 주택 수에 따라 중과, 법인은 주택분 12% 가능 (세무 검토)
• 임대차 현황 — 근생·주택별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 지구단위계획 용적률 — 조례 상한 250% 적용 여부, 증축·신축 시 실제 허용치
• 상대보호구역 업종 제한 — 교육환경보호구역 내 입점 불가 업종
• 건물 상태 — 준공 22년 차, 방수·설비·승강기 교체 이력