삼선동1가 277 일대 최고 18층 870세대 재개발…서울시 신속통합기획 확정

서울시가 성북구 삼선동1가 277 일대 5만 6,377㎡를 최고 18층, 870세대 내외 아파트 단지로 재개발하는 신속통합기획을 11월 11일 확정했다. 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층 이하)을 제2종일반주거지역으로 올리고, 용적률은 192% 내외로 계획했다.

용도지역 한 단계 상향, 용적률 192% 내외

서울시는 11월 11일 성북구 삼선동1가 277 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 대상지는 지하철 4호선 한성대입구역에서 약 250~300m 떨어진 노후 저층 주거지로, 면적은 5만 6,377㎡다. 계획 규모는 최고 18층, 870세대 내외다.

용도지역도 바뀐다. 지금은 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층 이하)이 섞여 있는데, 이를 제2종일반주거지역으로 올리는 방안이 담겼다. 용적률은 192% 내외로 제시됐다. 세대수와 용적률 모두 '내외'로 표기된 신속통합기획 단계의 계획 수치이며, 최종 규모는 정비계획 입안과 정비구역 지정 과정에서 정해진다.

한양도성 쪽은 낮게, 동쪽으로 갈수록 높게

대상지는 한양도성과 맞닿아 있고 땅의 높낮이 차가 30m를 넘는다. 서울시는 급경사 탓에 보행과 차량 진출입이 불편한 곳이라고 설명했다. 높이 계획은 이런 여건을 반영했다. 한양도성 쪽인 서측에는 2~3층 저층 주동을 두고 동측으로 갈수록 높이를 올리되, 전체 높이는 낙산(해발 125m)보다 낮게 잡았다.

한양도성 경계에서 양쪽 20m 이내인 문화유산보호구역은 전체를 공공공간으로 바꿔 선형공원으로 꾸민다. 대상지 안의 정각사는 그대로 두고, 정각사와 삼군부 총무당을 고려해 동서·남북 방향 통경축을 확보했다. 저지대의 삼군부 총무당과 고지대의 한양도성을 잇는 공공 동선을 만들고, 대지를 단계적으로 조성해 한양도성 산책로에서 단지 안까지 단차 없이 오갈 수 있게 한다는 계획이다.

세 차례 후보지 탈락 뒤 신속통합기획으로

남측의 성북정보화센터와 삼선동 공영주차장은 통합해 정비한다. 단지 안 보행로와 공공보행통로는 주변 도로와 이어지도록 계획했다.

이 일대는 앞서 민간·공공재개발 후보지 선정에서 세 차례 제외됐고, 2025년 6월 신속통합기획 후보지로 조건부 선정됐다. 2026년 10월 27일 성북구청에서 열린 주민설명회에는 토지등소유자 약 200명이 참석했다. 동측에 붙어 있는 삼선5구역은 2027년 4월 준공을 앞두고 있다.

12월 정비계획 입안…확인할 점

서울시는 12월부터 정비계획 입안 절차와 국가유산청 등 관계기관 협의를 진행할 방침이다. 김창규 서울시 도시공간본부장은 "정비구역 지정 등 후속 절차를 적극 지원하겠다"고 말했다.

시장 참여자가 짚어볼 대목은 세 가지다. 첫째, 870세대·용적률 192%는 확정 가이드라인의 계획 수치로 정비계획 입안 단계에서 최종 결정된다. 둘째, 한양도성과 맞닿은 입지인 만큼 국가유산청 등 협의 결과가 높이와 배치에 반영되는 절차가 남아 있다. 셋째, 정비구역 지정 시점은 아직 공개되지 않았다. 세부 계획은 서울시 '신속통합기획 온라인 아카이브'에 공개된다.

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