NEDIA ORIGINAL · 일반
이문동 중로변 3층 빌딩
신축급 즉시 운영형 서울특별시 동대문구 이문동 255-129 · 일반상업지역 · 11개월 매매 제시가 12 억원 토지 평당 6,198만원 · 연면적 평당 3,971만원 규모 · 개발 여력 매물 자료 · 서울시 조례 상한 현 연면적 지하 포함 30평 조례 상한 지상 800% 155평…
DBRITZPROPERTY PROPOSAL · 2026.09.26신축급 즉시 운영형
서울특별시 동대문구 이문동 255-129 · 일반상업지역 · 11개월
매매 제시가
12억원
토지 평당 6,198만원 · 연면적 평당 3,971만원
규모 · 개발 여력매물 자료 · 서울시 조례 상한
대지 19평 × 용적률 800% = 신축 시 지상 연면적 상한. 현 연면적은 상한의 20%.
3F · 주차 0대 · 승강기 확인 필요
토지 평당가
6,198만원
12억 ÷ 19.4평
연면적 평당가
3,971만원
연면적 30평 (지하 포함)
용적률 반영 토지비
775만원
신축 상한 155평 기준
연식
0년
준공 기준
준공 0년 차 3층 빌딩으로, 대수선 없이 바로 임대·사옥으로 쓸 수 있는 자산이다. 신축급 상태로 초기 투입 비용이 적다.
매매가 12억은 연면적 평당 3,971만원, 토지 평당 6,198만원이다. 신축 프리미엄이 반영된 가격인 만큼 실제 임대료로 수익률을 검증할 것을 권한다.
물건 개요 매물 자료 기준
| 소재지 | 동대문구 이문동 255-129 |
|---|---|
| 유형 | 일반건물 · 신축급 즉시 운영형 |
| 대지면적 | 64.0㎡ (19.4평) |
| 연면적 | 100.0㎡ (30.2평) · 지하 포함 |
| 용도지역 | 일반상업지역 · 조례 용적률 800% · 건폐율 60% |
| 규모 | 3F |
| 연식 | 11개월 |
| 도로 | 중로한면 · 중로(12~25m) |
| 주차 · 승강기 | 0대 · 승강기 확인 필요 |
투자 포인트
- 1중로변 입지중로(12~25m)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
- 2용적률 여력조례 상한 800% 기준 지상 약 155평까지 가능. 현 연면적의 5.1배다.
- 3고밀 용도지역일반상업지역으로 용적률 상한 800%. 같은 대지에서 더 큰 건물을 올릴 수 있다.
- 4신축급 상태준공 0년 차로 대수선·설비 교체 부담이 적다.
추천 검토 방향 가격 판단 기준
| 기준 | 산출 | 금액 |
|---|---|---|
| 매매가 | 총액 | 12억 |
| 토지 평당가 | 대지 19.4평 | 6,198만원 |
| 연면적 평당가 | 연면적 30.2평 | 3,971만원 |
| 용적률 반영 토지비 | 지상 상한 155평 | 775만원 |
| 동대문구 중앙 토지단가 | 시트 내 2건 · 표본 부족 | — |
A수익형 매수 — 렌트롤 기반 수익률 검증 후 매입가 산정
B법인 사옥 — 대수선 없이 즉시 입주 가능한 사옥
확인사항 ■ 우선 확인
- 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
- 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
- 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
- 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인
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