NEDIA ORIGINAL · 일반
연건동 이면 코너 7층 빌딩
신축급 즉시 운영형 서울특별시 종로구 연건동 315 · 제3종일반주거지역 · 9년 5개월 매매 제시가 140 억원 토지 평당 9,608만원 · 연면적 평당 2,315만원 규모 · 개발 여력 매물 자료 · 서울시 조례 상한 현 연면적 지하 포함 605평 조례 상한 지상 250%…
DBRITZPROPERTY PROPOSAL · 2026.09.26신축급 즉시 운영형
서울특별시 종로구 연건동 315 · 제3종일반주거지역 · 9년 5개월
매매 제시가
140억원
토지 평당 9,608만원 · 연면적 평당 2,315만원
규모 · 개발 여력매물 자료 · 서울시 조례 상한
대지 146평 × 용적률 250% = 신축 시 지상 연면적 상한. 현 연면적은 상한의 166%.
7F/B2 · 주차 18대 · 승강기 있음
토지 평당가
9,608만원
140억 ÷ 145.7평
연면적 평당가
2,315만원
연면적 605평 (지하 포함)
용적률 반영 토지비
3,841만원
신축 상한 365평 기준
연식
9년
준공 기준
준공 9년 차 7층 빌딩으로, 대수선 없이 바로 임대·사옥으로 쓸 수 있는 자산이다. 승강기·주차 18대를 갖췄다.
매매가 140억은 연면적 평당 2,315만원, 토지 평당 9,608만원이다. 신축 프리미엄이 반영된 가격인 만큼 실제 임대료로 수익률을 검증할 것을 권한다.
물건 개요 매물 자료 기준
| 소재지 | 종로구 연건동 315 |
|---|---|
| 유형 | 일반건물 · 신축급 즉시 운영형 |
| 대지면적 | 482.0㎡ (145.7평) |
| 연면적 | 1,999.0㎡ (604.9평) · 지하 포함 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 · 조례 용적률 250% · 건폐율 50% |
| 규모 | 7F/B2 |
| 연식 | 9년 5개월 |
| 도로 | 세각(가) · 세로(8m 미만) |
| 주차 · 승강기 | 18대 (기계식 18대) · 승강기 있음 |
투자 포인트
- 1코너 필지두 면 이상 도로에 접해 노출이 좋고 출입 동선을 나누기 쉽다.
- 2대지 규모대지 146평. 도심에서 드문 크기로 개발·사옥 모두 판을 짜기 좋다.
- 3신축급 상태준공 9년 차로 대수선·설비 교체 부담이 적다.
- 4승강기 설치상층부 임대·사옥 활용에 유리하다.
추천 검토 방향 가격 판단 기준
| 기준 | 산출 | 금액 |
|---|---|---|
| 매매가 | 총액 | 140억 |
| 토지 평당가 | 대지 145.7평 | 9,608만원 |
| 연면적 평당가 | 연면적 604.9평 | 2,315만원 |
| 용적률 반영 토지비 | 지상 상한 365평 | 3,841만원 |
| 종로구 중앙 토지단가 | 시트 내 1건 · 표본 부족 | — |
A수익형 매수 — 렌트롤 기반 수익률 검증 후 매입가 산정
B법인 사옥 — 대수선 없이 즉시 입주 가능한 사옥
확인사항 ■ 우선 확인
- 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
- 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
- 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
- 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인
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