양평동4가 이면 코너 단층 건물
양평동4가 이면 코너 단층 건물 DBRITZPROPERTY PROPOSAL · 2026.09.26신축·개발 부지형양평동4가 이면 코너 단층 건물서울특별시 영등포구 양평동4가 215-3 · 준공업지역 · 75년 2개월매매 제시가20억원토지 평당 5,451만원 · 연면적 평당 6,538만원규모 · 개발 여력매물 자료 · 서울시 조례 상한현 연면적지하 포함31평조례 상한지상 400%147평대지 37평 × 용적률 400% = 신축 시
DBRITZPROPERTY PROPOSAL · 2026.09.26신축·개발 부지형
서울특별시 영등포구 양평동4가 215-3 · 준공업지역 · 75년 2개월
매매 제시가
20억원
토지 평당 5,451만원 · 연면적 평당 6,538만원
대지 37평 × 용적률 400% = 신축 시 지상 연면적 상한. 현 연면적은 상한의 21%.
1F · 주차 0대 · 승강기 확인 필요
토지 평당가
5,451만원
20억 ÷ 36.7평
연면적 평당가
6,538만원
연면적 31평 (지하 포함)
용적률 반영 토지비
1,363만원
신축 상한 147평 기준
연식
75년
준공 기준
준공업지역 대지 37평, 조례상 지상 약 147평까지 지을 수 있는 75년 차 건물이다. 현 연면적 31평(지하 포함)은 상한의 21% 수준이라, 건물보다 토지 가치에 초점을 둔 신축·개발 검토 대상이다.
매매가 20억은 토지 평당 5,451만원, 신축 가능 연면적 평당 토지비 1,363만원이다. 같은 시트의 영등포구 매물 3건 중앙 토지단가(6,449만원)보다 15% 낮다. 명도 일정과 실제 설계 가능 규모(일조·주차·접도)를 먼저 확인하고 사업성을 계산할 것을 권한다.
물건 개요 매물 자료 기준
| 소재지 | 영등포구 양평동4가 215-3 |
|---|---|
| 유형 | 일반건물 · 신축·개발 부지형 |
| 대지면적 | 121.3㎡ (36.7평) |
| 연면적 | 101.1㎡ (30.6평) · 지하 포함 |
| 용도지역 | 준공업지역 · 조례 용적률 400% · 건폐율 60% |
| 규모 | 1F |
| 연식 | 75년 2개월 |
| 도로 | 세각(가) · 세로(8m 미만) |
| 주차 · 승강기 | 0대 · 승강기 확인 필요 |
투자 포인트
- 1코너 필지두 면 이상 도로에 접해 노출이 좋고 출입 동선을 나누기 쉽다.
- 2용적률 여력조례 상한 400% 기준 지상 약 147평까지 가능. 현 연면적의 4.8배다.
- 3고밀 용도지역준공업지역으로 용적률 상한 400%. 같은 대지에서 더 큰 건물을 올릴 수 있다.
- 4토지단가 경쟁력같은 시트 영등포구 매물 중앙 토지단가보다 15% 낮다.
추천 검토 방향 가격 판단 기준
| 기준 | 산출 | 금액 |
|---|---|---|
| 매매가 | 총액 | 20억 |
| 토지 평당가 | 대지 36.7평 | 5,451만원 |
| 연면적 평당가 | 연면적 30.6평 | 6,538만원 |
| 용적률 반영 토지비 | 지상 상한 147평 | 1,363만원 |
| 영등포구 중앙 토지단가 | 시트 내 3건 | 6,449만원 |
확인사항 ■ 우선 확인
- 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
- 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
- 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
- 건물 상태 — 준공 75년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
- 준공업지역 용도 제한 — 허용 용도·공동주택 비율 등 개발 조건
- 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인
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