성동구 성수동2가 광대로변 4층 빌딩 매매 · 제시가 200억원 · 대지 124.9평
서울 성동구 성수동2가 광대로변 4층 빌딩 매물. 매매 제시가 200억원, 대지 124.9평. 매매 제시가는 실거래가격과 다릅니다.
안내이 글은 매물 정보를 소개하는 콘텐츠입니다. (주)디비리츠와 관계사가 해당 거래의 중개·자문에 참여할 수 있습니다. 가격과 조건은 변동될 수 있으며 투자 권유가 아닙니다.
DBRITZPROPERTY PROPOSAL · 2026.09.26신축·개발 부지형
서울특별시 성동구 성수동2가 236-166 · 준공업지역 · 29년 6개월
매매 제시가
200억원
토지 평당 1.60억 · 연면적 평당 8,841만원
대지 125평 × 용적률 400% = 신축 시 지상 연면적 상한. 현 연면적은 상한의 45%.
4F/B1 · 주차 6대 · 승강기 확인 필요
토지 평당가
1.60억
200억 ÷ 124.9평
연면적 평당가
8,841만원
연면적 226평 (지하 포함)
용적률 반영 토지비
4,002만원
신축 상한 500평 기준
연식
29년
준공 기준
준공업지역 대지 125평, 조례상 지상 약 500평까지 지을 수 있는 29년 차 빌딩이다. 현 연면적 226평(지하 포함)은 상한의 45% 수준이라, 건물보다 토지 가치에 초점을 둔 신축·개발 검토 대상이다.
매매가 200억은 토지 평당 1.60억, 신축 가능 연면적 평당 토지비 4,002만원이다. 명도 일정과 실제 설계 가능 규모(일조·주차·접도)를 먼저 확인하고 사업성을 계산할 것을 권한다.
물건 개요 매물 자료 기준
| 소재지 | 성동구 성수동2가 236-166 |
|---|---|
| 유형 | 일반건물 · 신축·개발 부지형 |
| 대지면적 | 413.0㎡ (124.9평) |
| 연면적 | 748.0㎡ (226.2평) · 지하 포함 |
| 용도지역 | 준공업지역 · 조례 용적률 400% · 건폐율 60% |
| 규모 | 4F/B1 |
| 연식 | 29년 6개월 |
| 도로 | 광대한면 · 광대로(25m 이상) |
| 주차 · 승강기 | 6대 · 승강기 확인 필요 |
투자 포인트
- 1광대로변 입지광대로(25m 이상)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
- 2용적률 여력조례 상한 400% 기준 지상 약 500평까지 가능. 현 연면적의 2.2배다.
- 3고밀 용도지역준공업지역으로 용적률 상한 400%. 같은 대지에서 더 큰 건물을 올릴 수 있다.
- 4대지 규모대지 125평. 도심에서 드문 크기로 개발·사옥 모두 판을 짜기 좋다.
추천 검토 방향 가격 판단 기준
| 기준 | 산출 | 금액 |
|---|---|---|
| 매매가 | 총액 | 200억 |
| 토지 평당가 | 대지 124.9평 | 1.60억 |
| 연면적 평당가 | 연면적 226.2평 | 8,841만원 |
| 용적률 반영 토지비 | 지상 상한 500평 | 4,002만원 |
| 성동구 중앙 토지단가 | 시트 내 2건 · 표본 부족 | — |
확인사항 ■ 우선 확인
- 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
- 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
- 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
- 승강기 여부 — 4층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
- 준공업지역 용도 제한 — 허용 용도·공동주택 비율 등 개발 조건
- 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인
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