서교동 이면 상가주택

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   토지단가 경쟁력같은 시트 마포구 매물 중앙 토지단가보다 59% 낮다.
2. 2
   진입 부담이 낮은 총액매매가 17억으로 개인·소형 법인도 접근 가능한 규모다.
3. 3
   마포구 서교동 입지제2종일반주거지역 내 상가주택. 권역 수요는 현장 확인이 필요하다.
4. 4
   세로(불) 접도세로(8m 미만)에 접한 필지다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 준공 연도 — 사용승인일·구조 확인
• 차량 통행 불가 도로 — 신축 시 접도 요건(4m)·주차 설치 가능 여부
• 주택 포함 세금 — 매수자 주택 수에 따른 취득세·양도세, 실거주 요건
• 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인