NEDIA ORIGINAL · 일반
서초구 방배동 이면 5층 빌딩 매매 · 제시가 55억원 · 대지 51.7평
서울 서초구 방배동 이면 5층 빌딩 매물. 매매 제시가 55억원, 대지 51.7평. 매매 제시가는 실거래가격과 다릅니다.
DBRITZPROPERTY PROPOSAL · 2026.10.05신축급 즉시 운영형
서울 서초구 방배동 일대 · 제2종일반주거지역 · 2년 11개월
매매 제시가
55억원
토지 평당 1.06억 · 연면적 평당 4,295만원
규모 · 개발 여력매물 자료 · 서울시 조례 상한
대지 52평 × 용적률 200% = 신축 시 지상 연면적 상한. 현 연면적은 상한의 124%.
5F/B1 · 주차 3대 · 승강기 있음
용도지역 · 위치소재지 비공개
제2종일반주거지역
조례 용적률 200% · 건폐율 60%
대지 171.0㎡ (51.7평)
제2종일반주거지역세로(가) · 세로(8m 미만)동향 출입구접근성 보통
토지 평당가
1.06억
55억 ÷ 51.7평
연면적 평당가
4,295만원
연면적 128평 (지하 포함)
용적률 반영 토지비
5,316만원
신축 상한 103평 기준
연식
2년
준공 기준
준공 2년 차 5층 빌딩으로, 대수선 없이 바로 임대·사옥으로 쓸 수 있는 자산이다. 승강기·주차 3대를 갖췄다.
매매가 55억은 연면적 평당 4,295만원, 토지 평당 1.06억이다. 같은 시트의 서초구 매물 4건 중앙 토지단가(1.28억)보다 17% 낮다. 신축 프리미엄이 반영된 가격인 만큼 실제 임대료로 수익률을 검증할 것을 권한다.
물건 개요 매물 자료 기준
| 소재지 | 서초구 방배동 일대 (지번 비공개) |
|---|---|
| 유형 | 일반건물 · 신축급 즉시 운영형 |
| 대지면적 | 171.0㎡ (51.7평) |
| 연면적 | 423.0㎡ (128.1평) · 지하 포함 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 · 조례 용적률 200% · 건폐율 60% |
| 규모 · 구조 | 5F/B1 |
| 사용승인 · 연식 | 2년 11개월 |
| 도로 | 세로(가) · 세로(8m 미만) |
| 주차 · 승강기 | 3대 · 승강기 있음 |
투자 포인트
- 1신축급 상태준공 2년 차로 대수선·설비 교체 부담이 적다.
- 2토지단가 경쟁력같은 시트 서초구 매물 중앙 토지단가보다 17% 낮다.
- 3승강기 설치상층부 임대·사옥 활용에 유리하다.
- 4서초구 방배동 입지제2종일반주거지역 내 빌딩. 권역 수요는 현장 확인이 필요하다.
추천 검토 방향 가격 판단 기준
| 기준 | 산출 | 금액 |
|---|---|---|
| 매매가 | 총액 | 55억 |
| 토지 평당가 | 대지 51.7평 | 1.06억 |
| 연면적 평당가 | 연면적 128.1평 | 4,295만원 |
| 용적률 반영 토지비 | 지상 상한 103평 | 5,316만원 |
| 서초구 중앙 토지단가 | 시트 내 4건 | 1.28억 |
A수익형 매수 — 렌트롤 기반 수익률 검증 후 매입가 산정
B법인 사옥 — 대수선 없이 즉시 입주 가능한 사옥
확인사항 ■ 우선 확인
- 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
- 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
- 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
- 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인
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