노원구 공릉동 광대로변 코너 6층 빌딩 매매 · 제시가 219억원 · 대지 222.2평
서울 노원구 공릉동 광대로변 코너 6층 빌딩 매물. 매매 제시가 219억원, 대지 222.2평. 매매 제시가는 실거래가격과 다릅니다.
DBRITZPROPERTY PROPOSAL · 2026.10.09리모델링 밸류업형
서울 노원구 공릉동 일대 · 동일로 인근 · 제3종일반주거지역 · 17년 11개월
매매 제시가
219억원
토지 평당 9,858만원 · 연면적 평당 3,061만원
건폐율 48.6% · 연면적 715평(지하 포함). 상한까지 지상 약 2평 여력.
6F/B1 · 주차 22대 · 승강기 있음
제3종일반주거지역
조례 용적률 250% · 건폐율 50%
대지 734.4㎡ (222.2평)
토지 평당가
9,858만원
219억 ÷ 222.2평
R-PRICE 대비
+78%
R-PRICE 123.3억 · 범위 79.5~144.3억
용적률 반영 토지비
3,943만원
신축 상한 555평 기준
연식
17년
준공 기준
17년 차 6층 빌딩으로, 현 용적률 248.94%는 조례 상한 250%의 100% 수준이다. 신축보다 외관·설비 리모델링으로 임대 경쟁력을 높이는 밸류업 검토가 현실적이다.
매매가 219억은 토지 평당 9,858만원, 연면적 평당 3,061만원이다. DBRITZ R-PRICE 123.3억(범위 79.5~144.3억)과는 78% 차이가 난다. 통계 추정가는 입지 프리미엄과 임대 수익을 충분히 반영하지 못할 수 있어, 인근 실거래와 실제 임대 수익률로 따로 검증해야 한다. 리모델링 비용과 공사 중 공실을 반영해 매입가를 판단할 것을 권한다.
물건 개요 매물 자료 기준
| 소재지 | 노원구 공릉동 일대 · 동일로 인근 (지번 비공개) |
|---|---|
| 유형 | 일반건물 · 리모델링 밸류업형 |
| 대지면적 | 734.4㎡ (222.2평) |
| 연면적 | 2,365.0㎡ (715.4평) · 지하 포함 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 · 조례 용적률 250% · 건폐율 50% |
| 규모 · 구조 | 6F/B1 · 철근콘크리트구조 |
| 사용승인 · 연식 | 2008년 · 17년 11개월 |
| 건폐율 · 용적률 | 48.6% · 248.94% (건축물대장) |
| 도로 | 광대세각 · 광대로(25m 이상) |
| 주차 · 승강기 | 22대 (기계식 22대) · 승강기 있음 |
투자 포인트
- 1광대로변 입지광대로(25m 이상)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
- 2코너 필지두 면 이상 도로에 접해 노출이 좋고 출입 동선을 나누기 쉽다.
- 3대지 규모대지 222평. 도심에서 드문 크기로 개발·사옥 모두 판을 짜기 좋다.
- 4승강기 설치상층부 임대·사옥 활용에 유리하다.
추천 검토 방향 가격 판단 기준
| 기준 | 산출 | 금액 |
|---|---|---|
| 매매가 | 총액 | 219억 |
| 토지 평당가 | 대지 222.2평 | 9,858만원 |
| 연면적 평당가 | 연면적 715.4평 | 3,061만원 |
| 용적률 반영 토지비 | 지상 상한 555평 | 3,943만원 |
| R-PRICE 교차검증 범위 | DBRITZ R-DATA | 79.5~144.3억 |
| R-PRICE 예측가 | 실거래·공시지가 기반 | 123.3억 |
확인사항 ■ 우선 확인
- 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
- 건축물대장 확인 — 층별 용도·위반건축물 여부
- 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
- 공시지가·실거래 — R-PRICE는 통계 참고가 — 인근 확정 실거래로 재확인
이 매물·투자 기사에 대해 상담이 필요하신가요?
