춘의동 광대로변 3층 빌딩

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   광대로변 입지광대로(25m 이상)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
2. 2
   용적률 여력법정 상한 250% 기준 지상 약 1,097평까지 가능. 현 연면적의 2.1배다.
3. 3
   대지 규모대지 439평. 도심에서 드문 크기로 개발·사옥 모두 판을 짜기 좋다.
4. 4
   임대 운영 중매입 즉시 임대수입이 발생한다. 렌트롤로 실제 수익률을 확인해야 한다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 건물 상태 — 준공 46년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
• 경기도 조례 상한 — 법정 상한 기준으로 계산됨 — 해당 시·군 조례 용적률·건폐율 확인
• 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인