종로구 인사동 중로변 3층 빌딩 매매 · 제시가 98억원 · 대지 49.3평

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   중로변 입지중로(12~25m)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
2. 2
   용적률 여력현 용적률 111.93% → 조례 상한 600%. 지상 약 241평을 더 지을 수 있다.
3. 3
   고밀 용도지역일반상업지역으로 용적률 상한 600%. 같은 대지에서 더 큰 건물을 올릴 수 있다.
4. 4
   종로구 인사동 입지일반상업지역 내 빌딩. 권역 수요는 현장 확인이 필요하다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 역사도심 규제 — 4대문 안 역사도심 — 조례 상한 600% 기준으로 계산, 높이 제한·인사동 지구단위계획 적용 확인
• 1층 목조 혼용 — 1층 일부 목조 — 구조 안전·화재보험·수선 범위 확인
• 건축물대장 확인 — 층별 용도·위반건축물 여부
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 건물 상태 — 준공 58년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
• 벽돌구조 — 내진 성능·리모델링 범위 제한, 증축 가능 여부