용산구 동자동 광대로변 3층 빌딩 매매 · 제시가 45억원 · 대지 32.3평

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   인접 필지 동시 매물같은 블록의 인접 필지도 매물로 나와 있어 합필 개발을 검토할 수 있다.
2. 2
   광대로변 입지광대로(25m 이상)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
3. 3
   용적률 여력현 용적률 192.02% → 조례 상한 800%. 지상 약 196평을 더 지을 수 있다.
4. 4
   고밀 용도지역일반상업지역으로 용적률 상한 800%. 같은 대지에서 더 큰 건물을 올릴 수 있다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 용도지역 차이 — 매물 자료 3종일주 / 건축물대장 일반상업 — 토지이용계획으로 확인
• 개발 계획 포함 여부 — 서울역 인근 정비구역·공공주택사업 등 개발 계획 포함 여부 확인
• 건축물대장 확인 — 층별 용도·위반건축물 여부
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 건물 상태 — 준공 66년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
• 건폐율 기존 불적합 — 73.76%로 현행 60% 초과 — 신축 시 건축면적 축소