와우산로 골목 안, 56년 된 벽돌건물이 시장에 나왔다
빌딩 읽어주는 시간 와우산로 골목 안, 56년 된 벽돌건물이 시장에 나왔다 서울 마포구 서교동 337-10 · 와우산로29가길 13 홍대와 상수동 사이, 와우산로29가길 골목 안쪽에 자리한 벽돌 건물 하나를 소개합니다. 1969년에 지어진 지상 3층·지하 1층 건물로, 지금까지 사무소와 학원이 들어와 있던 근생 건물이에요. 매매가는 48억원, 대지 58.9평 기준으로 평당 땅값은 약 8,150만원 수준입니다. 매매가 48억원
빌딩 읽어주는 시간
서울 마포구 서교동 337-10 · 와우산로29가길 13
홍대와 상수동 사이, 와우산로29가길 골목 안쪽에 자리한 벽돌 건물 하나를 소개합니다. 1969년에 지어진 지상 3층·지하 1층 건물로, 지금까지 사무소와 학원이 들어와 있던 근생 건물이에요. 매매가는 48억원, 대지 58.9평 기준으로 평당 땅값은 약 8,150만원 수준입니다.
| 매매가 | 48억원 |
| 대지면적 | 194.7㎡ (약 58.9평) |
| 연면적 | 346.59㎡ (약 104.8평) |
| 토지단가 | 약 8,150만원 / 평 |
| 규모 / 구조 | 지상 3층 · 지하 1층, 벽돌구조 |
| 건폐율 / 용적률 | 59.71% / 134.84% |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 (사무소·학원) |
| 사용승인 | 1969.12.10 (약 56년 8개월 경과) |
| 도로조건 | 세로(가) |
| 주차 | 자주식 1대 |
✓ 이 건물이 눈에 띄는 이유
지1층부터 3층까지 사무소·학원으로 안정적으로 쓰여온 건물이라 즉시 임대 세팅이 어렵지 않고, 홍대·상수동 상권과 가까운 골목 입지도 강점이에요. 56년이 넘은 건물인 만큼, 리모델링이나 신축을 전제로 접근해도 대지 활용도가 높은 편입니다.
△ 체크포인트
건물 연식이 56년을 넘어 구조 안전성과 리모델링 범위를 현장에서 확인할 필요가 있고, 도로 조건이 '세로(가)'라 신축 시 규모 제한을 미리 검토해야 합니다. 이 페이지에는 아직 실거래가 이력과 인근 시세 비교 데이터가 반영되어 있지 않아, 48억원이라는 가격의 적정성은 별도 분석이 필요합니다.
정리하면, 홍대 상권과 가깝고 층별로 실사용 이력이 있는 건물이라 임대든 리모델링이든 바로 움직일 수 있는 매물입니다. 다만 56년이라는 연식과 세로(가) 도로조건은 신축 계획을 세울 때 꼭 짚어야 할 부분이에요.
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