신촌역 옆 마포4구역9지구, 49층·383가구 주상복합으로…정비계획 변경 수정가결

서울시는 마포구 노고산동 106-9번지 일대 마포4구역9지구 도시정비형 재개발사업 정비계획 변경안이 도시계획위원회 수권분과위원회에서 수정가결됐다고 10월 22일 밝혔다. 용적률 1,120%, 높이 170m 이하의 지상 49층 건물에 공동주택 383가구가 들어서며, 신촌역사 환경개선에 약 73억 원이 투입된다.

용적률 1,120%…최고 49층, 383가구

서울시에 따르면 도시계획위원회 수권분과위원회는 지하철 2호선 신촌역과 맞닿은 마포구 노고산동 106-9번지 일대 '신촌지역 마포4구역9지구 도시정비형 재개발사업 정비계획 변경안'을 수정가결했다. 대상지에는 용적률 1,120%, 높이 170m 이하의 지상 49층 건물이 들어서며 공동주택 383가구와 근린생활시설, 청소년 복지시설이 함께 조성된다. 이번 안건은 서울시 도시계획위원회의 제12차 수권분과위원회에서 심의됐으며, 위원회는 일부 내용을 고치는 조건으로 변경안을 통과시켰다.

도시정비형 재개발은 도심이나 부도심, 역세권처럼 상업·업무 기능이 모인 지역에서 노후 건물을 정비해 토지를 효율적으로 쓰고 도시 기능을 회복하려는 사업이다. 대학가와 상권이 밀집한 신촌역 일대에 고층 주거 복합건물이 들어서면서 역 주변 경관과 보행 환경도 함께 바뀔 것으로 보인다.

소형 위주에서 59㎡·84㎡ 이상으로 평형 확대

이번 변경의 핵심은 주택 평형 구성이다. 당초 계획은 전용면적 49㎡ 소형 주택 위주였지만, 변경안에서는 전용 59㎡와 84㎡ 이상 평형을 포함해 가족 단위 가구도 거주할 수 있도록 공급 면적을 넓혔다. 대학가와 상권이 밀집한 입지에 소형 주택만 몰리지 않도록 평형을 다양화한 것이다.

신촌역사 개선에 73억 원…청소년상담복지센터도

공공기여로는 노후한 신촌역사의 환경개선 비용 약 73억 원이 투입된다. 건물 지상 2~3층에는 연면적 약 1,662㎡ 규모의 마포 청소년상담복지센터가 들어서 지역 청소년을 위한 공공시설로 쓰인다.

주변 기반시설도 손본다. 대상지 북측 백범로2길은 4m, 동측 서강로20길은 2m 넓히고, 보행에 지장을 주던 전신주 19주를 땅속에 묻는다. 인접 도로의 노후 상·하수관로도 함께 개량해 보행 안전과 생활 기반을 개선하기로 했다.

후속 인허가 거쳐 사업 추진

정비계획 변경안이 위원회를 통과하면서 사업은 변경 내용의 결정 고시와 후속 인허가 절차를 밟게 된다. 이번 발표에는 착공이나 준공 시점이 담기지 않았으며, 실제 공사 일정은 앞으로의 인허가 진행 상황에 따라 정해진다. 신촌역사 환경개선과 도로 확폭, 전신주 지중화 등 기반시설 정비가 사업과 함께 이뤄지는 만큼 역 주변 보행 환경도 달라질 전망이다.

노고산동 지역 부동산 정보 보기 →

본 기사는 서울시 발표와 공개된 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공용 콘텐츠이며, 특정 자산의 매수·매도를 권유하지 않습니다.