성수동1가 이면도로 4층 다가구주택 107억원에 매물로…추정가보다 20.3% 높아

1985년 준공 지하 1층·지상 4층, 대지 약 71평·연면적 약 174평…대지 평당 약 1억 5,007만원

서울 성동구 성수동1가의 이면도로에 자리한 지하 1층·지상 4층 다가구주택 건물이 107억원에 게시돼 있다. 실거래 기반 추정가(88.95억원)보다 20.3% 높은 가격으로, 대지 전체 매각을 가정하면 대지 평당 약 1억 5,007만원이다.

대지 71평·연면적 174평…1층 근린생활시설·주차장, 2~4층 다가구주택

건물은 1985년 사용승인을 받은 철근콘크리트구조로 지하 1층·지상 4층이다. 연면적은 약 174평(574.94㎡)이며, 건축물대장상 1층 근린생활시설·주차장, 2~4층 다가구주택으로 쓰인다. 지하(약 44평)는 근린생활시설 용도다. 건축물대장상 주용도는 단독주택(다가구주택)이며, 지하 1층과 1층 일부는 근린생활시설로 표기돼 있다.

대지는 준공업지역이며 폭 8~12m 도로 한 면에 접한 땅(소로한면)이다. 건축물대장상 건폐율·용적률 값은 확인되지 않는다.

호가 107억원, 추정가보다 18.05억원 높아

DBRITZ 건물 요약서에 연결된 매물 원문의 호가는 107억원이다. 주변 비교 거래 7건으로 산출한 실거래 기반 추정가는 88.95억원(범위 75.04억~90.7억원)으로, 호가는 이보다 약 18.05억원(20.3%) 높다.

대지 전체 매각을 가정하면 대지 평당 약 1억 5,007만원, 연면적 평당 약 6,152만원이다. 성수동1가 준공업지역 최근 5년 거래 45건의 대지 평당 중앙값(약 1억 4,025만원)과 비교하면 약 7% 높은 수준이다. 이는 게시 가격과 과거 거래·추정값을 단순 비교한 것으로 가격의 적정성을 판단한 것은 아니다.

개별공시지가는 평당 약 2,565만원, 총액 약 18.29억원이다. 호가는 공시지가 총액의 약 5.85배인데, 공시지가는 토지만의 값이라 건물값이 포함된 호가와 직접 비교하기에는 한계가 있다.

성수동1가 일반건물 5년 대표단가 평당 1억 3,646만원…거래 97건

성수동1가 일반건물의 대지 평당 대표단가는 2022년 약 1억 2,152만원, 2023년 약 1억 2,807만원, 2024년 약 1억 2,324만원, 2025년 약 1억 5,326만원, 2026년(10월까지) 약 1억 5,921만원이다. 5년 전체 97건의 대표단가는 평당 약 1억 3,646만원, 최근 3년(62건)은 약 1억 4,741만원이고, 거래의 중간 50%는 평당 약 1억 1,980만원~1억 6,625만원에 분포한다.

최근 거래로는 2026년 7월 대지 약 103평의 1984년 준공 근린생활시설 건물이 165억원(대지 평당 약 1억 5,950만원), 2026년 7월 대지 약 45평의 1975년 준공 근린생활시설 건물이 95억원(대지 평당 약 2억 1,078만원)에 거래된 사례가 있다.

확인할 점

원문의 매각 범위(대지 전체 여부·지분)는 확인되지 않아 요약서는 단가 산출을 보류했다. 공개 등록자료가 있을 뿐 현재 매각 여부와 조건은 확인되지 않는다. 대장상 주차·승강기 대수가 0대이거나 확인되지 않아 현장 확인이 필요하다. 준공 후 41년이 지난 건물이라 노후도와 수선 이력을 함께 살펴볼 필요가 있다. 주택 용도가 포함돼 있어 대출·세금 조건이 근린생활시설과 다를 수 있다.

※ 본 기사의 호가는 공개 등록 원문 기준이며 추정가는 실거래 기반 참고값입니다. 평 환산값(1평=3.3058㎡)은 반올림한 수치입니다.

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호가는 공개 등록 원문의 제시가격이며 실거래가가 아닙니다. 건축물대장·토지특성자료·국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 한 정보 제공용 콘텐츠로, 감정평가나 투자 권유가 아니며 가격의 적정성을 판단하지 않습니다. 매각 여부·조건·권리관계는 별도로 확인하시기 바랍니다.