서울 신통기획 재개발 후보지 6곳 추가…독산·대림·쌍문·천호·대조·용두

서울시가 11월 13일 금천구 독산동 992 일대 등 6곳을 신속통합기획 주택재개발 후보지로 추가 선정했다고 밝혔다. 6곳 면적은 모두 합쳐 약 40만 7,800㎡이며, 시는 2년 안에 정비구역 지정을 마칠 계획이다.

6개 자치구에서 1곳씩 고르게 선정

서울시는 10월 30일과 11월 12일 두 차례 연 2026년 제4차 신속통합기획 주택재개발 후보지 선정위원회에서 6곳을 뽑았다. 금천구 독산동 992, 영등포구 대림동 680, 도봉구 쌍문동 710, 강동구 천호동 137-1, 은평구 대조동 212, 동대문구 용두동 39 일대로, 6개 자치구에서 1곳씩 골라 특정 지역에 몰리지 않도록 했다.

면적은 독산동 992 일대가 9만 3,755.7㎡로 가장 넓고, 대림동 680 일대(7만 6,753㎡)와 용두동 39 일대(7만 5,728㎡)가 뒤를 잇는다. 대조동 212 일대는 6만 3,779.5㎡, 천호동 137-1 일대는 5만 2,552㎡, 쌍문동 710 일대는 4만 5,200㎡다. 6곳을 합치면 약 40만 7,800㎡다.

노후 저층주거지·반지하 밀집 지역 우선

선정된 곳은 노후 건축물 비율이 높고 반지하 주택이 많아 주거환경 개선이 급한 지역이다. 대림동 680 일대와 천호동 137-1 일대는 노후도가 70% 이상인 저층주거지이고, 용두동 39 일대는 주민 70% 이상이 사업 추진에 동의했다. 독산동·쌍문동·대조동 후보지는 주변에 다른 재개발 후보지가 있는 등 인근 개발이 활발한 곳으로 꼽혔다.

18.5년 걸리던 사업, 12년으로 단축 목표

시는 이번 후보지에 신속통합기획 2.0을 적용해 인허가 절차를 줄이고 사업 전반의 공정을 관리할 계획이다. 통상 18.5년 걸리는 정비사업 기간을 12년으로 줄이는 것이 목표다. 후보지에는 정비계획 수립 보조금을 바로 지원하고 신속통합기획과 정비계획 수립 용역에 착수해, 2년 안에 정비구역 지정을 마칠 방침이다.

권리산정기준일 고시·조건부 선정

시는 후보지별로 권리산정기준일을 고시한다. 권리산정기준일은 새 분양권을 받을 수 있는 권리를 따지는 기준 날짜다. 독산동 992 일대의 권리산정기준일은 7월 29일로 6곳 가운데 가장 이르다. 일부 조건부 선정 지역은 제시된 조건을 이행하고 조치 결과를 낸 뒤에 보조금을 받을 수 있다.

지역 정보: 독산동 · 대림동 · 쌍문동 · 천호동 · 대조동 · 용두동

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