중구 묵정동 광대로변 6층 빌딩 매매 · 제시가 42억원 · 대지 43평
서울 중구 묵정동 광대로변 6층 빌딩 매물. 매매 제시가 42억원, 대지 43평. 매매 제시가는 실거래가격과 다릅니다.
안내이 글은 매물 정보를 소개하는 콘텐츠입니다. (주)디비리츠와 관계사가 해당 거래의 중개·자문에 참여할 수 있습니다. 가격과 조건은 변동될 수 있으며 투자 권유가 아닙니다.
DBRITZPROPERTY PROPOSAL · 2026.09.26리모델링 밸류업형
서울특별시 중구 묵정동 30-21 · 일반상업지역 · 57년 2개월
매매 제시가
42억원
토지 평당 9,770만원 · 연면적 평당 1,942만원
대지 43평 × 용적률 800% = 신축 시 지상 연면적 상한. 현 연면적은 상한의 63%.
6F/B1 · 주차 0대 · 승강기 확인 필요
토지 평당가
9,770만원
42억 ÷ 43.0평
연면적 평당가
1,942만원
연면적 216평 (지하 포함)
용적률 반영 토지비
1,222만원
신축 상한 344평 기준
연식
57년
준공 기준
57년 차 6층 빌딩으로, 연면적은 조례 상한 대비 63% 수준이다. 신축보다 외관·설비 리모델링으로 임대 경쟁력을 높이는 밸류업 검토가 현실적이다.
매매가 42억은 토지 평당 9,770만원, 연면적 평당 1,942만원이다. 같은 시트의 중구 매물 3건 중앙 토지단가(9,770만원)보다 0% 낮다. 리모델링 비용과 공사 중 공실을 반영해 매입가를 판단할 것을 권한다.
물건 개요 매물 자료 기준
| 소재지 | 중구 묵정동 30-21 |
|---|---|
| 유형 | 일반건물 · 리모델링 밸류업형 |
| 대지면적 | 142.0㎡ (43.0평) |
| 연면적 | 715.0㎡ (216.2평) · 지하 포함 |
| 용도지역 | 일반상업지역 · 조례 용적률 800% · 건폐율 60% |
| 규모 | 6F/B1 |
| 연식 | 57년 2개월 |
| 도로 | 광대한면 · 광대로(25m 이상) |
| 주차 · 승강기 | 0대 · 승강기 확인 필요 |
투자 포인트
- 1광대로변 입지광대로(25m 이상)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
- 2용적률 여력조례 상한 800% 기준 지상 약 344평까지 가능. 현 연면적의 1.6배다.
- 3고밀 용도지역일반상업지역으로 용적률 상한 800%. 같은 대지에서 더 큰 건물을 올릴 수 있다.
- 4중구 묵정동 입지일반상업지역 내 빌딩. 권역 수요는 현장 확인이 필요하다.
추천 검토 방향 가격 판단 기준
| 기준 | 산출 | 금액 |
|---|---|---|
| 매매가 | 총액 | 42억 |
| 토지 평당가 | 대지 43.0평 | 9,770만원 |
| 연면적 평당가 | 연면적 216.2평 | 1,942만원 |
| 용적률 반영 토지비 | 지상 상한 344평 | 1,222만원 |
| 중구 중앙 토지단가 | 시트 내 3건 | 9,770만원 |
확인사항 ■ 우선 확인
- 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
- 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
- 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
- 건물 상태 — 준공 57년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
- 승강기 여부 — 6층 규모 — 자료상 확인 필요, 상층 임대 경쟁력과 설치 가능성
- 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인
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