마포동 이면 4층 근생 빌딩, 대지 59평…공시지가 12.5억원

용강동 대로변 코너 5층 꼬마빌딩 32억원에 매물로…추정가보다 19.5% 높아

2016년 준공 지상 5층, 대지 약 28평·연면적 약 55평…대지 평당 약 1억 1,375만원

서울 마포구 용강동의 대로변 코너에 자리한 지상 5층 근린생활시설 건물이 32억원에 게시돼 있다. 실거래 기반 추정가(26.78억원)보다 19.5% 높은 가격으로, 대지 전체 매각을 가정하면 대지 평당 약 1억 1,375만원이다.

대지 28평·연면적 55평…1~2층 소매점, 3~5층 사무소

건물은 2016년 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 지상 5층이다. 연면적은 약 55평(181.12㎡)으로, 1~2층은 소매점(제1종근린생활시설), 3~5층은 사무소(제2종근린생활시설)이며 1층 일부는 주차장이다.

대지는 제2종일반주거지역으로, 넓은 도로와 좁은 도로가 만나는 코너(광대세각)에 있다. 건축물대장상 건폐율은 58.31%, 용적률은 199.58%다.

호가 32억원, 추정가보다 5.2억원 높아

DBRITZ 건물 요약서에 연결된 매물 원문의 호가는 32억원이다. 원문 면적은 대지 28.1평·연면적 54.8평으로 공적 자료와의 차이가 1% 안이다. 주변 비교 거래 3건으로 산출한 실거래 기반 추정가는 26.78억원(범위 19.01억~26.78억원)으로, 호가는 이보다 약 5.2억원(19.5%) 높다.

대지 전체 매각을 가정하면 대지 평당 약 1억 1,375만원, 연면적 평당 약 5,841만원이다. 용강동 제2종일반주거지역 최근 5년 거래 4건의 대지 평당 중앙값(약 6,972만원)과 비교하면 약 63% 높은 수준이다. 이는 게시 가격과 과거 거래·추정값을 단순 비교한 것으로 가격의 적정성을 판단한 것은 아니다.

용강동은 일반건물 거래가 5년간 7건에 그친다. 2024년 10월에는 2021년 준공 건물(대지 약 157평)이 111억원, 대지 평당 약 7,070만원에 거래됐다.

확인할 점: 매각 범위·대지면적 기준·주차

원문의 매각 범위(대지 전체 여부·지분)는 확인되지 않아 요약서는 단가 산출을 보류했다. 공개 등록자료가 있을 뿐 현재 매각 여부와 조건도 확인되지 않는다. 대장상 건폐율·용적률은 토지특성자료의 대지면적으로 다시 계산한 값(약 53.5%·183%)과 차이가 있어 대장상 대지면적을 따로 확인할 필요가 있다. 주차·승강기는 대장상 값이 확인되지 않는다.

※ 본 기사의 호가는 공개 등록 원문 기준이며 추정가는 실거래 기반 참고값입니다. 평 환산값은 반올림한 수치입니다.

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호가는 공개 등록 원문의 제시가격이며 실거래가가 아닙니다. 건축물대장·토지특성자료·국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 한 정보 제공용 콘텐츠로, 감정평가나 투자 권유가 아니며 가격의 적정성을 판단하지 않습니다. 매각 여부·조건·권리관계는 별도로 확인하시기 바랍니다.