송파구 마천동 소로변 코너 2층 빌딩 매매 · 제시가 35억원 · 대지 49.9평

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   코너 필지두 면 이상 도로에 접해 노출이 좋고 출입 동선을 나누기 쉽다.
2. 2
   용적률 여력조례 상한 250% 기준 지상 약 125평까지 가능. 현 연면적의 1.7배다.
3. 3
   송파구 마천동 입지제3종일반주거지역 내 빌딩. 권역 수요는 현장 확인이 필요하다.
4. 4
   소로각지 접도소로(8~12m)에 접한 필지다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 건물 상태 — 준공 45년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
• 벽돌구조 — 내진 성능·리모델링 범위 제한, 증축 가능 여부
• 주택 포함 여부 — 대장상 주용도 '근린생활시설, 주택' — 매수자 주택 수에 따른 세금
• 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인