광사동 중로변 코너 5층 빌딩

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   중로변 입지중로(12~25m)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
2. 2
   코너 필지두 면 이상 도로에 접해 노출이 좋고 출입 동선을 나누기 쉽다.
3. 3
   대지 규모대지 111평. 도심에서 드문 크기로 개발·사옥 모두 판을 짜기 좋다.
4. 4
   승강기 설치상층부 임대·사옥 활용에 유리하다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 경기도 조례 상한 — 법정 상한 기준으로 계산됨 — 해당 시·군 조례 용적률·건폐율 확인
• 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인