신사동 이면 코너 3층 다가구주택

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   인접 필지 동시 매물같은 블록의 인접 필지도 매물로 나와 있어 합필 개발을 검토할 수 있다.
2. 2
   코너 필지두 면 이상 도로에 접해 노출이 좋고 출입 동선을 나누기 쉽다.
3. 3
   강남구 신사동 입지제2종일반주거지역 내 다가구주택. 권역 수요는 현장 확인이 필요하다.
4. 4
   세각(가) 접도세로(8m 미만)에 접한 필지다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 건축물대장 확인 — 층별 용도·위반건축물 여부
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 건물 상태 — 준공 30년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
• 주택 포함 세금 — 매수자 주택 수에 따른 취득세·양도세, 실거주 요건
• 합필 가능성 — 인접 필지 소유자·매도 조건 확인
• 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인