NEDIA ORIGINAL · 매물 브리핑
마포구 동교동 중로변 코너 3층 빌딩 매매 · 제시가 75억원 · 대지 54.1평
서울 마포구 동교동 중로변 코너 3층 빌딩 매물. 매매 제시가 75억원, 대지 54.1평. 매매 제시가는 실거래가격과 다릅니다.
DBRITZPROPERTY PROPOSAL · 2026.10.05리모델링 밸류업형
서울 마포구 동교동 일대 · 제3종일반주거지역 · 44년 3개월
매매 제시가
75억원
토지 평당 1.39억 · 연면적 평당 6,237만원
용도지역 · 위치소재지 비공개
제3종일반주거지역
조례 용적률 250% · 건폐율 50%
대지 179.0㎡ (54.1평)
제3종일반주거지역중로각지 · 중로(12~25m)서향 출입구접근성 보통
토지 평당가
1.39억
75억 ÷ 54.1평
연면적 평당가
6,237만원
연면적 120평 (지하 포함)
용적률 반영 토지비
5,540만원
신축 상한 135평 기준
연식
44년
준공 기준
44년 차 3층 빌딩으로, 현 연면적 120평(지하 포함)은 상한의 89% 수준이다. 신축보다 외관·설비 리모델링으로 임대 경쟁력을 높이는 밸류업 검토가 현실적이다.
매매가 75억은 토지 평당 1.39억, 연면적 평당 6,237만원이다. 리모델링 비용과 공사 중 공실을 반영해 매입가를 판단할 것을 권한다.
물건 개요 매물 자료 기준
| 소재지 | 마포구 동교동 일대 (지번 비공개) |
|---|---|
| 유형 | 일반건물 · 리모델링 밸류업형 |
| 대지면적 | 179.0㎡ (54.1평) |
| 연면적 | 398.0㎡ (120.3평) · 지하 포함 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 · 조례 용적률 250% · 건폐율 50% |
| 규모 · 구조 | 3F/B1 |
| 사용승인 · 연식 | 44년 3개월 |
| 도로 | 중로각지 · 중로(12~25m) |
| 주차 · 승강기 | 0대 · 승강기 확인 필요 |
투자 포인트
- 1중로변 입지중로(12~25m)에 접해 가시성·접근성이 좋다.
- 2코너 필지두 면 이상 도로에 접해 노출이 좋고 출입 동선을 나누기 쉽다.
- 3마포구 동교동 입지제3종일반주거지역 내 빌딩. 권역 수요는 현장 확인이 필요하다.
- 4중로각지 접도중로(12~25m)에 접한 필지다.
추천 검토 방향 가격 판단 기준
| 기준 | 산출 | 금액 |
|---|---|---|
| 매매가 | 총액 | 75억 |
| 토지 평당가 | 대지 54.1평 | 1.39억 |
| 연면적 평당가 | 연면적 120.3평 | 6,237만원 |
| 용적률 반영 토지비 | 지상 상한 135평 | 5,540만원 |
| 마포구 중앙 토지단가 | 시트 내 1건 · 표본 부족 | — |
A리모델링 밸류업 — 외관·설비 개선 후 임대료 상향
B사옥 + 임대 — 일부 층 직접 사용, 나머지 임대
확인사항 ■ 우선 확인
- 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
- 건축물대장 확인 — 지상 용적률·층별 용도 (시트 연면적은 지하 포함)
- 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
- 건물 상태 — 준공 44년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
- 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인
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