청담동 선릉로변 상가건물 250억 매물…대지 139.7평, 용적률 221%

서울 강남구 청담동 40-3 선릉로변 상가건물이 250억원에 매물로 나왔다. 대지면적 461.9㎡(139.7평), 연면적 1,382.54㎡(418.2평) 규모로 지하 1층·지상 5층 구조이며, 1990년 3월 사용승인된 제1종근린생활시설이다.

물건 개요

가격 지표: 토지 기준 평당 약 1억 8천만원

매물 표기상 대지 평당가는 3.3㎡당 17,892만원이다. 매매가 250억원을 연면적 418.2평으로 나누면 연면적 평당 약 5,978만원 수준이다(DBRITZ 자체 환산). 대지 비중이 큰 자산인 만큼 토지 단가 중심으로 가격이 형성돼 있다는 점이 특징이다.

건축 현황: 건폐율 49%, 용적률 221%

건폐율은 49.41%, 용적률은 221.28%다. 건폐율로 환산한 건축면적은 대략 228㎡(약 69평) 수준이며, 용적률 기준 산정 연면적은 약 1,022㎡로 계산된다. 전체 연면적 1,382.54㎡와의 차이는 지하층 등 용적률 산정에서 제외되는 면적이 포함된 데 따른 것으로 보이나, 정확한 층별 면적은 건축물대장으로 확인이 필요하다.

투자 검토 포인트

• 토지 중심 자산: 대지 139.7평에 연면적 418.2평 구성으로, 건물 수익보다 토지 가치 비중이 큰 매물이다.
• 연식과 활용 시나리오: 1990년 사용승인으로 36년이 지난 건물이다. 현 상태 운영, 리모델링, 신축 등 시나리오별 비용과 수익 비교가 검토의 출발점이 된다.
• 용도 구성: 제1종근린생활시설로 등록돼 있어 입점 업종과 증축·용도변경 시 허용 범위를 사전에 확인해야 한다.
• 즉시 입주 표기: 즉시 입주가 가능하다고 표기돼 있으나 현재 임대차 현황은 공개되지 않아 수익률 판단은 불가하다.

매수 전 확인사항