압구정로데오역 도보 5분 신축급 꼬마빌딩 250억원 매물…3개층 명도협의 가능

서울 강남구 신사동, 압구정로데오역 도보 5분 거리에 위치한 신축급 꼬마빌딩이 250억원에 매물로 나왔다. 2022년 준공돼 노후화 부담이 거의 없는 자산으로, 일부 층에 대한 명도협의가 가능해 사옥과 수익형 운용을 동시에 검토할 수 있는 물건으로 소개되고 있다.

매물은 서울특별시 강남구 신사동에 위치하며, 용도지역은 제2종일반주거지역이다. 대지면적은 354.4㎡, 약 107.21평이며 연면적은 988.07㎡, 약 298.89평이다. 이 중 전용면적은 640.33㎡, 약 193평으로 전용률은 약 64.6%다. 건물은 지하 2층부터 지상 5층 규모로 2022년 2월 18일 사용승인을 받아 준공 후 약 4년 6개월이 경과했다.

중개대상물 종류는 제1종근린생활시설이며, 주된 출입구 방향은 동향이다. 총 주차대수는 6대이고, 입주는 즉시 가능하나 세부 일정은 협의가 필요한 것으로 안내됐다.

매매가 250억원…대지 평당 2억3,319만원

매매가 250억원을 대지면적 107.21평으로 나눈 대지 기준 평당가격은 약 2억3,319만원이다. 연면적 298.89평을 기준으로 하면 평당 약 8,364만원, 전용면적 약 193평을 기준으로 하면 평당 약 1억2,953만원이다.

신사동, 특히 압구정로데오 상권 인근은 강남에서도 대지 평당가격이 높게 형성되는 지역으로 꼽힌다. 매물 소개에는 인근 실거래가 대비 저렴하다는 설명이 포함돼 있으나, 이는 매도자·중개업소 측의 판단으로 실제 비교를 위해서는 인근 유사 규모·조건의 최근 실거래 사례를 별도로 확인할 필요가 있다.

준공 4년 6개월…신축급 컨디션 유지

이 건물은 2022년 준공돼 아직 4년 6개월 남짓 경과한 신축급 상태다. 노후 건물과 달리 단기간 내 대수선이나 주요 설비 교체 부담이 낮고, 매입 후 곧바로 사옥이나 임대 공간으로 활용할 수 있다는 점이 특징이다.

3개층 명도협의 가능…사옥·수익형 겸용 설계 가능

매물 소개에 따르면 전체 층 가운데 3개 층에 대해 명도협의가 가능한 것으로 안내됐다. 이는 나머지 층은 기존 임차인이 있는 상태에서 임대수익을 유지하면서, 3개 층은 매수인이 협의를 거쳐 직접 사용하는 방식의 설계가 가능하다는 의미로 해석된다.

압구정로데오역 도보 5분…강남 핵심 상권 인접

매물 정보에 따르면 이 건물은 압구정로데오역에서 도보 약 5분 거리에 위치한다. 압구정로데오 상권은 패션·뷰티·F&B 업종이 밀집한 강남권 핵심 상권 중 하나로, 사옥 및 상업시설 임차 수요가 꾸준한 지역으로 꼽힌다.

투자 검토 시 확인할 사항

이 자산은 신축급 컨디션, 압구정로데오 인접 입지, 일부 층 명도협의 가능이라는 세 가지 강점을 갖췄지만, 다음 항목은 계약 전 별도 확인이 필요하다.

• 명도협의 대상 3개 층의 구체적 위치와 명도 시점·조건
• 나머지 층 임대차계약의 잔여기간, 임대료 및 재계약 조건
• 인근 유사 규모·조건 매물의 최근 실거래가 비교
• 등기부등본상 권리관계 및 기존 대출 여부
• 건축물대장상 위반건축물 여부 및 용도 변경 이력

종합하면 이 물건은 신축 개발부지보다는 신축급 건물을 사옥 또는 사옥·수익형 겸용으로 활용하려는 실수요·투자 수요층에게 적합한 자산으로 판단된다. 최종 투자 판단은 명도 대상 층 확정과 임대차 조건 확인 이후 이뤄지는 것이 바람직하다.