선정릉역 역세권 사옥용 빌딩 300억원 급매…1종일주 4층 규모 제한 특성 눈여겨봐야

서울 강남구 역삼동, 선정릉역 인근에 위치한 사옥용 빌딩이 300억원에 급매로 나왔다. 자주식 주차 확장 가능성과 역세권 입지가 강점으로 소개되고 있으나, 용도지역이 제1종일반주거지역이라는 점과 현재 등록된 주차대수가 매물 소개 내용과 차이가 있다는 점은 매수 전 확인이 필요한 대목이다.

매물은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하며, 용도지역은 제1종일반주거지역이다. 대지면적은 801.4㎡, 약 242.42평이며 연면적은 1,796.56㎡, 약 543.46평이다. 이 중 전용면적은 1,157.02㎡, 약 350평으로 전용률은 약 64.4%다. 건물은 지하 1층부터 지상 4층 규모로 2013년 2월 22일 사용승인을 받아 준공 후 약 13년 6개월이 경과했다.

중개대상물 종류는 제1종근린생활시설이며, 주된 출입구 방향은 북향이다. 건축물 정보상 총 주차대수는 13대로 표기돼 있으며, 입주는 즉시 가능하나 세부 일정은 협의가 필요한 것으로 안내됐다.

매매가 300억원…대지 평당 1억2,375만원

매매가 300억원을 대지면적 242.42평으로 나눈 대지 기준 평당가격은 약 1억2,375만원이다. 연면적 543.46평을 기준으로 하면 평당 약 5,520만원, 전용면적 약 350평을 기준으로 하면 평당 약 8,571만원이다.

제1종일반주거지역…이미 4층으로 규모 상한에 근접

이 건물의 용도지역은 제1종일반주거지역이다. 제1종일반주거지역은 저층 주거환경 보호를 목적으로 하는 용도지역으로, 통상 다른 일반주거지역보다 낮은 층수 제한이 적용되는 경우가 많다. 이 건물이 이미 지상 4층 규모로 지어져 있다는 점은, 향후 재건축을 검토하더라도 현재보다 큰 규모로 새로 짓기는 어려울 수 있음을 시사한다.

주차대수 표기 차이…13대 vs "최대 30대 가능"

매물 소개 자료에는 자주식 주차를 최대 30대까지 확보할 수 있다는 내용이 포함돼 있다. 그러나 건축물 정보에 등록된 총 주차대수는 13대로, 두 수치 사이에 상당한 차이가 있다.

이러한 차이는 통상 외부 공지 주차공간이나 부설주차장 재배치, 주차타워 설치 등을 통한 잠재적 확장 가능성을 의미하는 경우가 많다. 다만 실제로 30대까지 확보가 가능한지는 주차장법령상 기준, 부지 내 실제 배치 가능 면적, 관할 구청의 인허가 여부에 따라 달라지므로 현장 실측과 건축사 검토 없이는 단정하기 어렵다. 사옥 용도로 다수 인원이 상시 근무할 계획이라면 이 부분을 계약 전 반드시 확인해야 한다.

선정릉역 역세권…9호선·수인분당선 더블 노선

매물 정보에 따르면 이 건물은 9호선과 수인분당선이 지나는 선정릉역에서 도보 약 8분 거리에 위치한다. 두 개 노선을 동시에 이용할 수 있는 더블역세권 입지는 출퇴근 편의성 측면에서 강점으로 꼽힌다.

급매 조건…정확한 조정가격은 별도 문의

매물은 300억원에 급매로 소개되고 있으며, 조정 가능한 가격은 별도 문의를 통해 안내한다고 돼 있다. 급매 물건은 통상 매도인의 자금 사정이나 보유기간 등에 따라 실제 협상 여지가 있을 수 있으나, 정확한 최종 희망가는 중개업소를 통한 확인이 필요하다.

투자 검토 시 확인할 사항

• 제1종일반주거지역의 정확한 층수·용적률·건폐율 상한
• 주차대수 확장(최대 30대) 가능 여부와 관련 인허가 요건
• 실제 조정 가능한 급매 가격 범위
• 등기부등본상 권리관계 및 기존 대출 여부
• 건축물대장상 위반건축물 여부 및 설비 노후 상태

종합하면 이 물건은 신축 개발보다는 기존 4층 건물을 사옥으로 그대로 활용하려는 실수요자에게 적합한 자산이다. 선정릉역 더블역세권 입지와 급매 조건은 강점이지만, 주차대수 확장 가능성과 정확한 조정가격은 계약 전 구체적으로 확인해야 한다.