논현동 일대 건물 매매 220억…강남구청역 도보 3분, 대지 평당 2억 7천만원대
서울 강남구 논현동 일대 상가건물이 220억 원에 매물로 나왔다. 대지면적 267.7㎡(81평), 연면적 260.32㎡(78.7평)
사용승인 26년 된 지상 2층 상가건물, 용적률 97%로 신축·증축 검토 대상
서울 강남구 논현동 일대 상가건물이 220억 원에 매물로 나왔다. 대지면적 267.7㎡(81평), 연면적 260.32㎡(78.7평)의 지상 2층 일반철골구조 건물로, 2000년 9월 사용승인된 제2종근린생활시설이다. 매물 설명은 7호선과 수인분당선이 지나는 강남구청역에서 도보 3분 거리라고 소개한다.
대지 평당 2억 7천만원대…호가의 무게는 토지에 실렸다
매물에 표기된 대지 평당 단가는 3.3㎡당 27,167만 원이다. 호가 220억 원을 연면적 78.7평으로 나누면 평당 약 27,954만 원(디비리츠 자체 환산)으로, 대지 평당가와 거의 같은 수준이다. 연면적이 대지면적보다 작아 건물 규모가 크지 않기 때문으로, 호가가 건물 수익보다 토지 가치에 실려 있다는 뜻이다.
다만 임대차 현황과 수익 자료가 공개되지 않아 임대수익률은 판단할 수 없다. 이번 기사에는 같은 지역 실거래와의 비교 자료도 반영하지 않았다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강남구 논현동 일대 (지번 비공개) |
|---|---|
| 매매가 | 220억 원 (융자금 미공개) |
| 대지면적 | 267.7㎡ (81평) |
| 연면적 | 260.32㎡ (78.7평) |
| 규모 | 지상 2층 |
| 용도 · 구조 | 제2종근린생활시설 · 일반철골구조 |
| 사용승인일 | 2000년 9월 (2026년 기준 26년 경과) |
| 용적률 · 건폐율 | 97.24% · 58.18% |
| 승강기 · 주차 | 엘리베이터 표기 없음 · 주차 2대 |
| 입주 · 권리금 | 즉시 입주 · 권리금 없음 (관리비는 확인 불가) |
표기 기준 정보이며 건축물대장·등기부등본 확인 전 자료다.
매물 설명: 더블역세권, 명도 가능, 신축 활용 추천
매물 설명에 따르면 건물은 강남구청역(7호선·수인분당선) 도보 3분 거리에 있다. 주변에 오피스와 먹자상권이 풍부하고 최근 신축과 개발행위가 활발한 지역이라고 소개한다. 현재 입주한 식당이 퇴거 예정이어서 명도가 가능하며, 신축 목적의 활용을 추천한다는 내용이다.
이는 모두 매도 측 설명이다. 실제 도보 거리와 상권 현황, 퇴거 일정과 명도 조건은 계약 전 직접 확인해야 한다.
건축 현황: 용적률 97%, 증축·신축 여지가 쟁점
현재 건축물의 용적률은 97.24%, 건폐율은 58.18%다. 건폐율을 대지면적에 적용하면 건축면적은 약 156㎡(47평) 수준이고, 용적률 기준 연면적은 약 260㎡로 표기 연면적과 거의 같다. 용적률 산정에서 제외되는 지하층은 없는 건물로 보이지만, 정확한 층별 면적은 건축물대장으로 확인해야 한다.
현재 용적률이 100%에 못 미치는 만큼 증축이나 신축을 염두에 둔 매입이라면 법정 용적률이 핵심 변수가 된다. 용도지역과 지구단위계획이 이번 기사에서는 확인되지 않아, 법정 한도 대비 여유는 판단하지 않았다.
검토 시 짚어볼 점
토지 중심 자산. 대지 81평, 연면적 78.7평으로 건물 규모가 작고 호가는 토지 단가가 좌우한다. 건물 임대수익보다 신축·개발 시나리오의 사업성이 검토의 중심이 된다.
명도 일정. 임차 식당의 퇴거 예정이 사실이라면 공실 상태로 인수하기 쉽다는 의미지만, 임대차 계약 내용과 퇴거 시점, 보증금 정산을 확인하기 전에는 알 수 없다.
건물 상태. 사용승인 26년 된 일반철골구조 2층 건물이다. 신축을 전제로 한다면 철거 비용과 일정을, 존치한다면 구조·설비 상태를 함께 따져야 한다. 엘리베이터는 표기가 없다.
미확인 항목. 위반건축물 여부와 융자금(미공개), 관리비(확인 불가), 용도지역·지구단위계획은 공개 자료만으로 확인되지 않았다.
자주 묻는 질문
- 논현동 일대 이 건물의 매매가는 얼마인가요?
- 매도 측 제시 호가는 220억 원이며 실제 거래가격이 아닙니다.
- 대지면적과 연면적은 얼마인가요?
- 대지면적 267.7㎡(81평), 연면적 260.32㎡(78.7평)로 표기돼 있으며 지상 2층 일반철골구조 건물입니다.
- 용적률과 건폐율은 어떻게 되나요?
- 현재 건축물 기준 용적률 97.24%, 건폐율 58.18%입니다. 법정 한도는 용도지역에 따라 다르므로 별도 확인이 필요합니다.
논현동 일대 흐름은 논현동 지역 콘텐츠에서 이어서 볼 수 있고, 정확한 위치와 상세 자료는 비공개이며, 검토자료가 필요하면 디비리츠 상담 신청으로 요청하면 된다.
본 기사의 매물가격은 매도 측 제시가격이며 실거래가가 아닙니다. 면적·건축 정보와 입지 설명은 매물에 표기된 광고 정보를 바탕으로 했으며 독립적으로 검증되지 않았습니다. 연면적 평당가 등 일부 수치는 디비리츠가 자체 환산한 값입니다. 투자 판단과 계약 전에는 용도지역(토지이음), 건축물대장, 임대차 및 권리관계를 반드시 직접 확인하시기 바랍니다. 정확한 지번은 비공개이며 상담을 통해 안내합니다. 본 자료는 정보 제공용이며 중개가 아닙니다.
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