중랑구 상봉동 이면 3층 빌딩 매매 · 제시가 22억원 · 대지 35.7평

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   용적률 여력현 용적률 192.79% → 조례 상한 250%. 지상 약 20평을 더 지을 수 있다.
2. 2
   임대 운영 중매입 즉시 임대수입이 발생한다. 렌트롤로 실제 수익률을 확인해야 한다.
3. 3
   남향 출입구채광과 전면 노출에 유리하다.
4. 4
   진입 부담이 낮은 총액매매가 22억으로 개인·소형 법인도 접근 가능한 규모다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 대지면적 차이 — 매물 자료 118.0㎡ / 건축물대장 116.49㎡ — 토지대장으로 확인
• 건축물대장 확인 — 층별 용도·위반건축물 여부
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 건물 상태 — 준공 55년 차 — 방수·설비·내진·안전진단
• 벽돌구조 — 내진 성능·리모델링 범위 제한, 증축 가능 여부
• 주택 포함 여부 — 대장상 주용도 '업무시설, 단독주택' — 매수자 주택 수에 따른 세금