동교동 건물 매매 135억…홍대입구역 도보 6분, 대지 평당 1억 4천만원대

1985년 사용승인 지하 1층~지상 5층, 사옥 사용·리스백 가능 소개

디비리츠 ON · 2026.10.11

서울 마포구 동교동 소재 건물이 135억 원에 매물로 나왔다. 대지면적 309.6㎡(93.7평), 연면적 843.7㎡(255.2평)의 지하 1층~지상 5층 철근콘크리트구조 건물로, 1985년 9월 사용승인된 제1종근린생활시설이다. 매물 설명은 2호선·경의중앙선·공항철도가 지나는 홍대입구역에서 도보 6분 거리의 대로변 건물이라고 소개한다.

대지 평당 1억 4천만원대, 연면적 기준으로는 5천만원대

매물에 표기된 대지 평당 단가는 3.3㎡당 14,415만 원이다. 호가 135억 원을 연면적 255.2평으로 나누면 평당 약 5,290만 원(디비리츠 자체 환산) 수준이다. 용적률이 214.26%로 대지 대비 연면적이 약 2.7배여서 두 단가의 차이가 크다.

이번 기사에는 같은 지역 실거래 비교 자료를 반영하지 않았다. 호가가 주변 거래 대비 높은지 낮은지는 별도 확인이 필요하다.

물건 개요

표기 기준 정보이며 건축물대장·등기부등본 확인 전 자료다.

매물 설명: 대로변 역세권, 사옥·리스백 활용 가능

매물 설명에 따르면 건물은 홍대입구역에서 도보 6분 거리의 8차선 대로변에 있고, 양면도로에 접해 접근성이 좋다. 준주거지역 건물이라고도 소개한다. 인근에 공원과 문화 상권이 있다는 점이 입지의 장점으로 제시됐다.

눈에 띄는 대목은 활용 방식이다. 설명은 매수자가 사옥으로 사용할 수 있고 리스백, 즉 매각 후 재임대도 가능하다고 밝혔다. 리스백이 이뤄지면 매도자가 임차인으로 남는 구조여서 임대료와 계약 기간이 수익 판단의 핵심이 된다. 모두 매도 측 설명이며 용도지역과 도로 조건은 확인이 필요하다.

건축 현황: 용적률 214%, 41년 된 건물

용적률은 214.26%, 건폐율은 49.53%다. 건폐율을 대지면적에 적용하면 건축면적은 약 153㎡(46평) 수준이다. 용적률 기준 산정 연면적은 약 663㎡로 전체 연면적 843.7㎡보다 약 180㎡ 작다. 지하층 등 용적률 산정에서 제외되는 면적이 포함된 차이로 보이지만, 건축물대장으로 층별 면적을 확인해야 한다.

검토 시 짚어볼 점

리스백 조건. 사옥 사용이든 리스백이든 임대 조건이 수익을 좌우한다. 매도자가 임차인으로 남는다면 보증금과 월 임대료, 계약 기간, 중도 해지 조건을 확인해야 한다.

용도와 업종 제한. 등록 용도는 제1종근린생활시설이다. 입점 가능한 업종 범위와 용도변경 가능성은 용도지역과 함께 확인이 필요하다.

노후도. 사용승인 41년 된 건물로 엘리베이터는 1대, 주차는 3대다. 연면적 255평 규모에 비해 주차 여건이 넉넉하지 않고, 설비 상태와 개보수 비용도 따져야 한다.

미확인 항목. 위반건축물 여부와 관리비, 융자 등 권리관계, 용도지역·지구단위계획은 공개 자료만으로 확인되지 않았다.

자주 묻는 질문

동교동 이 건물의 매매가는 얼마인가요?

매도 측 제시 호가는 135억 원이며 실제 거래가격이 아닙니다.

대지면적과 연면적은 얼마인가요?

대지면적 309.6㎡(93.7평), 연면적 843.7㎡(255.2평)로 표기돼 있으며 지하 1층~지상 5층 건물입니다.

리스백이 가능한가요?

매물 설명에는 사옥 사용과 리스백이 모두 가능하다고 소개돼 있습니다. 임대 조건과 기간은 별도 협의와 확인이 필요합니다.

동교동 흐름은 동교동 지역 콘텐츠에서 이어서 볼 수 있다. 검토자료가 필요하면 디비리츠 상담 신청으로 요청하면 된다.

본 기사의 매물가격은 매도 측 제시가격이며 실거래가가 아닙니다. 면적·건축 정보와 입지 설명은 매물에 표기된 광고 정보를 바탕으로 했으며 독립적으로 검증되지 않았습니다. 연면적 평당가 등 일부 수치는 디비리츠가 자체 환산한 값입니다. 투자 판단과 계약 전에는 용도지역(토지이음), 건축물대장, 임대차 및 권리관계를 반드시 직접 확인하시기 바랍니다. 본 자료는 정보 제공용이며 중개가 아닙니다.