[주간 전망] 서울 아파트값 88주 연속 상승 속 강남·서초 하락…금통위·국감·분양 6,734가구 주목
서울 아파트값이 한국부동산원 기준 88주째 오르는 가운데 강남3구는 하락하고 강북·경기 남부 상승이 두드러지는 '외곽 강세'가 이어지고 있다.
서울 아파트값이 한국부동산원 기준 88주째 오르는 가운데 강남3구는 하락하고 강북·경기 남부 상승이 두드러지는 '외곽 강세'가 이어지고 있다. 금주에는 22일 한국은행 금통위와 국정감사, 전국 13개 단지 6,734가구 청약, 한국부동산원 주간 통계가 예정돼 있다.
NEDIA 뉴스 편집부 | 2026.10.18 | 부동산 주간 전망
지난주 복기: 외곽 상승, 강남3구 하락
서울 아파트 매매가격은 10월 둘째 주 +0.16%로 두 주 연속 상승 폭이 커졌다. 자치구별로는 중랑(+0.42%)·성북(+0.41%)·서대문(+0.40%)·도봉(+0.39%)·노원(+0.37%)이 많이 올랐고, 강남(-0.35%)·서초(-0.27%)·송파(-0.21%)는 내렸다. 용산(+0.03%)은 3주 만에 상승으로 돌아섰다.
경기도는 +0.26%(전주 +0.18%)로 분당(+0.79%)·군포(+0.72%)·수원 영통(+0.69%)·화성 동탄(+0.66%)이 강세였다. 전국 매매수급지수는 100.3로 2021년 11월 이후 약 4년 11개월 만에 기준선(100)을 넘었다(서울 112.0, 수도권 106.1, 지방 94.8). 전세도 서울 +0.18%, 경기 +0.19%로 올랐다.
금주 부동산·금융 일정
| 날짜 | 일정 | 부동산 관련 포인트 |
|---|---|---|
| 19일(월) | 청약 4곳(목동윤슬자이 오피스텔 등) | 서울 오피스텔 청약 반응 |
| 20일(화) | 청약 7곳(성남메트로블·산곡역자이힐스테이트&하늘채 등) | 수도권 단지 경쟁률 |
| 21일(수) | 한은 9월 생산자물가 | 물가·금리 경로 |
| 22일(목) | 한은 금통위, 재경부·금융위 국감, 부동산원 주간동향(통상 목요일) | 금리 신호·대출 규제 발언 |
| 23일(금) | 익산 공공임대 전환 청약, 계양 카이브 유보라 견본주택 오픈, 은행 연체율(잠정) | 분양 시장 열기 |
전망 포인트 ① 22일 금통위와 대출
기준금리는 현재 3.00%이며 시장은 동결을 예상하는 편이다. 금통위가 11월 추가 인상 가능성을 시사하는지에 따라 주택담보대출 금리와 매수 심리 해석이 달라질 수 있다. 9월 전 금융권 가계대출은 2.2조 원 줄어 지난해 12월 이후 처음 감소했고, 주택담보대출은 3.3조 원 늘었지만 8월(4.3조 원)보다 증가 폭이 줄었다.
전망 포인트 ② 22일 주간동향: 상승 폭 3주 연속 확대?
서울 상승률은 9월 말 0.09%에서 0.12%, 0.16%로 높아졌다. 다음 통계에서 이 추세가 이어질지, 강남3구 하락과 외곽 상승 구도가 유지될지가 관심이다. 서울 월간 주택종합 매매가격(9월)은 +0.84%로 8월(+0.97%)보다 둔화됐다는 점도 함께 볼 부분이다. 주간 통계는 표본과 시점에 따라 변동성이 있어 한 주 수치로 방향을 단정하기 어렵다.
전망 포인트 ③ 분양: 이번 주는 '중소 단지', 11월은 '대어'
이번 주는 오피스텔, 공공지원 민간임대, 조합원 취소분 중심의 13개 단지 6,734가구다. 11월에는 반포주공1단지 재건축 '디에이치 반포124'(5,007가구)가 분양 예정이다. 직방 집계로 올해 서울 일반분양 예정 물량은 1만 887가구(전년의 2.7배)지만 전체 공급 중 일반분양 비중은 36.0%로 전국 평균(66.3%)의 절반 수준이다. 아크로서초는 1순위 평균 1,099.1대 1이었다.
전망 포인트 ④ 국정감사
국토교통위 국감은 서울 집값과 공급대책이 최대 화두로 전해졌다. 금주에는 22일 재정경제부·금융위·금감원, 23일 한은 등 경제 부처 국감이 이어져 대출 규제와 금리 관련 발언이 나올 수 있다.
실수요자 체크리스트
② 22일 주간동향 자치구별 강약 확인
③ 청약 공고문에서 자격·일정·자금 계획 점검
④ 임대차 전세가 상승 폭(서울 +0.18%)과 만기 일정
⑤ 과열 주의 단기 통계에 휘둘리지 않기
자주 묻는 질문
Q. 서울 아파트값은 현재 어떤 흐름인가요?
한국부동산원 10월 둘째 주 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.16% 올라 88주 연속 상승했습니다. 9월 말 0.09%, 10월 첫째 주 0.12%에 이어 상승 폭이 2주 연속 커졌지만 강남·서초·송파는 하락했습니다.
Q. 이번 주 청약은 어떤 단지가 있나요?
리얼투데이에 따르면 19~23일 전국 13개 단지, 6,734가구에서 청약 접수가 진행됩니다. 오피스텔·공공지원 민간임대·조합원 취소분이 포함되고 행복주택은 제외됩니다. 서울은 양천구 목동윤슬자이(오피스텔)입니다.
Q. 다음 주간동향은 언제 나오나요?
한국부동산원 주간 아파트 동향은 통상 목요일 오후에 공개됩니다. 금주는 22일이 예상되지만 공식 일정을 확인하는 것이 좋습니다.
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본 기사는 2026년 10월 18일 저녁 기준으로 공개된 일정·통계·증권가 전망을 바탕으로 한 전망 기사이며, 예정된 일정은 변경될 수 있고 전망은 실제 결과와 다를 수 있습니다. 시나리오는 결과를 보장하지 않으며 정보 제공을 목적으로 합니다. 투자·거래에 대한 권유나 적정가 판단이 아니므로 의사결정 전 공식 자료와 전문가 확인을 권합니다.