역삼동 소로변 6층 빌딩 750억 매매

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   현행 기준 초과 연면적용적률 297.89%로 조례 상한 200%보다 크다. 지금 규모는 다시 짓기 어렵다.
2. 2
   대지 규모대지 194평. 도심에서 드문 크기로 개발·사옥 모두 판을 짜기 좋다.
3. 3
   승강기 설치상층부 임대·사옥 활용에 유리하다.
4. 4
   주차 19대업무·근생 임차인 유치에 유리한 주차 여건이다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 용적률 완화 근거 — 현 용적률 298%로 조례 상한 초과 — 지구단위계획 등 완화 근거와 신축 시 적용 여부 확인
• 건축물대장 확인 — 층별 용도·위반건축물 여부
• 임대차 현황 — 층별 보증금·월세·만기, 명도 가능 시점
• 기존 면적 유지 조건 — 대수선·용도변경 시 현 면적 인정 범위
• 주택 포함 여부 — 대장상 주용도 '음식점, 소매점, 학원, 한의원, 고시원, 단독주택' — 매수자 주택 수에 따른 세금
• 공시지가·실거래 — R-PRICE는 통계 참고가 — 인근 확정 실거래로 재확인