봉개동 맹지 토지

물건 개요 매물 자료 기준

투자 포인트

1. 1
   대지 규모대지 1,041평(3,441㎡) 단일 필지.
2. 2
   진입 부담이 낮은 총액매매가 2.5억으로 개인·소형 법인도 접근 가능한 규모다.
3. 3
   제주시 봉개동 입지생산녹지지역 내 토지. 권역 수요는 현장 확인이 필요하다.
4. 4
   맹지 접도도로 미접(맹지)에 접한 필지다.

추천 검토 방향 가격 판단 기준

확인사항 ■ 우선 확인

• 맹지 — 진입로 확보 방법, 건축·개발행위허가 가능 여부
• 토지이용계획 — 토지거래허가구역·지구단위계획 등 규제 (토지이음)
• 개발행위허가 — 생산녹지지역 허용 용도, 해당 시·군 조례상 건폐율·용적률
• 지목·현황 — 지목, 경계, 현황 도로, 인접 토지 이용 상태
• 제주특별자치도 조례 상한 — 법정 상한 기준으로 계산됨 — 해당 시·군 조례 용적률·건폐율 확인
• 공시지가·실거래 비교 — 개별공시지가와 인근 실거래 단가로 가격 재확인