방배동 일대 건물 매매 49억…대지 평당 8천만원대, 감정가보다 4% 높아
서울 서초구 방배동 일대 건물이 49억 원에 매물로 나왔다. 대지면적 198.7㎡(60.1평), 연면적 549.91㎡(166.3평)의 지하
1990년 사용승인 지하 1층~지상 5층, 설명상 1~2층 상가·3~5층 주택 구성
서울 서초구 방배동 일대 건물이 49억 원에 매물로 나왔다. 대지면적 198.7㎡(60.1평), 연면적 549.91㎡(166.3평)의 지하 1층~지상 5층 철근콘크리트구조 건물로, 1990년 6월 사용승인됐다. 매물 설명은 방배동 카페거리까지 도보 1분 거리이며 1~2층은 상가, 3~5층은 주택으로 구성된 복합 건물이라고 소개한다.
대지 평당 8천만원대, 연면적 기준으로는 2천만원대
매물에 표기된 대지 평당 단가는 3.3㎡당 8,152만 원이다. 호가 49억 원을 연면적 166.3평으로 나누면 평당 약 2,947만 원(디비리츠 자체 환산) 수준이다. 용적률이 222.4%로 대지 대비 연면적이 약 2.8배에 달해 두 단가의 격차가 크다.
이번 기사에는 같은 동 실거래 비교 자료를 반영하지 않았다. 호가가 주변 거래 대비 높은지 낮은지는 별도 확인이 필요하다.
호가 49억, 매물 설명상 감정가 47억보다 4.3% 높아
매물 설명에는 감정가가 47억 원으로 표기돼 있다. 호가 49억 원은 이보다 2억 원, 약 4.3% 높은 수준이다. 다만 감정 기관과 시점이 공개되지 않았고, 감정가는 시세나 실거래가와 다르다. 매도 측이 제시한 참고 수치로 보는 것이 적절하다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 서초구 방배동 |
|---|---|
| 매매가 | 49억 원 (감정가 47억 원 표기) |
| 대지면적 | 198.7㎡ (60.1평) |
| 연면적 | 549.91㎡ (166.3평) |
| 규모 | 지하 1층 / 지상 5층 |
| 용도 | 등록 용도 단독주택 (매물 설명상 1~2층 상가, 3~5층 주택) |
| 구조 | 철근콘크리트구조 (설명에는 경량철골조·연와조 병기) |
| 사용승인일 | 1990년 6월 (2026년 기준 36년 경과) |
| 용적률 · 건폐율 | 222.4% · 49.77% |
| 승강기 · 주차 | 엘리베이터 없음 · 주차 3대 (설명에는 4대로 표기) |
| 입주 · 관리비 | 협의 가능 · 관리비 없음 |
표기 기준 정보이며 건축물대장·등기부등본 확인 전 자료다.
매물 설명: 카페거리 도보 1분, 상가·주택 복합
매물 설명은 방배동 카페거리와 버스정류장이 도보 1분 거리에 있어 유동인구와 배후 수요를 함께 확보한 입지라고 소개한다. 4호선 총신대입구역은 도보 9분으로 안내하고, 주변에 병원·은행·마트·시장 등 생활 인프라와 주거 밀집지역이 있다고 설명한다. 방배동 일대에서 주택재건축 등 정비사업이 활발하다는 점도 입지의 특징으로 내세웠다.
건물 구성은 지상 1~2층 상가와 3~5층 주택이며 방 9개, 욕실 8개로 소개된다. 진입도로 폭은 6m, 주된 출입구는 동향으로 표기됐다. 상업시설과 주거시설을 함께 운영할 수 있는 복합 수익형 건물이라는 것이 매도 측 설명이다. 다만 모두 매도 측 설명이며 거리와 상권, 구성 현황은 확인이 필요하다.
건축 현황: 용적률 222%, 용도와 면적 표기 확인 필요
용적률은 222.4%, 건폐율은 49.77%다. 건폐율을 대지면적에 적용하면 건축면적은 약 99㎡(30평)로 매물 설명의 건축면적 98.9㎡와 일치한다. 용적률 기준 산정 연면적은 약 442㎡로 전체 연면적 549.91㎡보다 약 108㎡ 작다. 지하층 등 용적률 산정에서 제외되는 면적이 포함된 차이로 보이지만, 건축물대장으로 층별 면적을 확인해야 한다.
표기가 엇갈리는 부분도 있다. 등록 용도는 단독주택인데 매물 설명은 1~2층을 상가로 소개하고 주용도를 근린생활시설과 주택으로 적었다. 주차대수도 3대와 4대로 달리 표기됐다. 용도와 실제 사용 현황이 다르면 임대 구조와 개발 계획에 영향을 줄 수 있다.
검토 시 짚어볼 점
호가와 감정가의 거리. 호가가 감정가보다 4.3% 높지만, 감정 시점과 기관이 확인되지 않았다. 실거래와 주변 호가를 함께 비교해야 판단할 수 있다.
복합 건물의 수익 구조. 상가와 주택이 섞여 있어 층별 임대차 현황과 보증금·월세가 수익 판단의 핵심이다. 현재 임대차 자료는 공개되지 않았다.
노후도. 사용승인 36년 된 건물이고 엘리베이터가 없는 지하 1층~지상 5층 구조다. 설비 상태와 개보수 비용, 재건축·리모델링 시나리오를 함께 따져야 한다.
미확인 항목. 위반건축물 여부와 권리금, 용도지역·지구단위계획, 융자 등 권리관계는 공개 자료만으로 확인되지 않았다.
자주 묻는 질문
- 방배동 일대 이 건물의 매매가는 얼마인가요?
- 매도 측 제시 호가는 49억 원이며 실제 거래가격이 아닙니다.
- 대지면적과 연면적은 얼마인가요?
- 대지면적 198.7㎡(60.1평), 연면적 549.91㎡(166.3평)로 표기돼 있으며 지하 1층~지상 5층 건물입니다.
- 감정가는 얼마로 표기돼 있나요?
- 매물 설명에는 감정가 47억 원으로 표기돼 있으며, 호가 49억 원은 이보다 약 4.3% 높습니다. 감정 시점과 기관은 확인되지 않았습니다.
방배동 일대 흐름은 방배동 지역 콘텐츠에서 이어서 볼 수 있다. 검토자료가 필요하면 디비리츠 상담 신청으로 요청하면 된다.
본 기사의 매물가격은 매도 측 제시가격이며 실거래가가 아닙니다. 감정가를 포함한 면적·건축 정보와 입지 설명은 매물에 표기된 광고 정보를 바탕으로 했으며 독립적으로 검증되지 않았습니다. 연면적 평당가 등 일부 수치는 디비리츠가 자체 환산한 값입니다. 투자 판단과 계약 전에는 용도지역(토지이음), 건축물대장, 임대차 및 권리관계를 반드시 직접 확인하시기 바랍니다. 본 자료는 정보 제공용이며 중개가 아닙니다.
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